"90/70"反成穗房企"救命稻草"

　　随着今年广州大批90/70楼盘陆续上市，90平方米以下的小户型单位供应量预计将占到全市住宅供应量的50％以上。这些小户型单位虽然单价不低，但总价却大幅下降，降低了购房门槛，导致不少90/70新盘一开盘就遭遇抢购。有开发商感叹：原本视为“紧箍咒”的90/70政策意外成为了“香饽饽”！

　　从2006年6月1日起执行的90/70政策，今年正式在广州发力，该政策要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。虽然该政策早在两年前推出，但由于仅是有受此政策限制的土地供应，按照开发周期，今年才是住宅上市的高峰阶段。据合富辉煌首席分析师黎文江表示，受此影响，今年广州90平方米以下小户型单位预计将占到全市供应量的50％左右，这一比例未来还将大幅上升。

　　今年上半年开盘的市区新盘万科金色家园、金色荔苑、金色康苑，光大水岸榕城以及富力桃园新一期等项目均受其限制，限价房项目中海馨园、保利西子湾、万科新里程以及龙光科学城项目更有80％以上为90平方米以下单位，近期还将有城建可逸豪苑、滨江瑞城等项目面市。据了解，万科金色家园、金色荔苑、金色康苑等项目一上市均非常热销，除了开盘价低于预期价格等因素外，小户型单位总价低也是其中的重要原因。

　　满堂红地产研究部主任肖文晓认为，以前开发商都热衷做大户型，经常一套房子相当于现在两套小户型的面积，大批中小户型上市后，装修标准也会随之下降，大批楼盘的定位从高端偏向实用，对于中等收入人群来说，可以挑选的房子将会更多了。

　　不少业内人士认为，购买人群主要以首次置业者为主的小户型单位适应了刚性置业需求的需要，很可能将成为楼市复苏的领跑者。光大地产副总经理陈洪志告诉记者，90/70政策刚推出时，给开发商带来很大压力，一些人甚至有悲观看法，但目前来看，总价小的单位无疑更受欢迎，开发商操作的空间大了，90/70政策反而成为“香饽饽”。

　　上半年广州部分上市90/70 项目

　　楼盘名 　　　　　地址 　　　　　　　　　　　　价格

　　万科金色康苑 　荔湾区康王北路 　　　　　　14000元/㎡

　　万科金色荔苑 　荔湾区龙津中路 　　　　　　13800元/㎡

　　万科金色家园 　东风东路与农林下路交界处 　20000元/㎡

　　光大水岸榕城 　沙渡路与工业大道交界处 　　9800元/㎡－13800 元/㎡

　　城建可逸豪苑 　宝岗大道与南田路交界处 　　未定