IPO募资不得买地 降价卖楼回笼资金恐难免

　　这是继“银行贷款不得买地”后又一重拳,业界称此举有助于减少地王

　　中国证监会日前在京透露，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强，但IPO募集的资金不准用于购买开发用地。这是继去年9·27之后，房企融资的又一大利空。广州多位专家表示，此举有助于减少地王，但房企在拿地筹资上更为困难，最后恐要降价卖楼来回笼资金。

　　房企融资审核将成重点

　　据透露，证监会在京表示，对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特殊之处。今年以来，已有两家企业IPO过会，目前IPO在审企业5家。不过，房企融资的审核将成今后重点，其中，IPO募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，则不予核准。

　　证监会的本番表态，进一步缩减了房企拿地的资金来源。而央行、银监会在去年9月27日共同发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，也明文规定，商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。

　　四条筹资路，两条断了粮

　　IPO募资的资金不得买地，银行贷款也不得用于买地，房企今后的拿地压力无疑增大。

　　对此，合富辉煌首席分析师黎文江认为，证监会的本次表态，是为了减少天价地王的出现。去年一些房企在上市后，大手笔高价圈地，间接推动房价上涨，而对IPO募资进行限制，有利于减少“面粉贵过面包”的情况。同时，黎文江认为，证监会的举动对地产巨头的影响稍微小一点，像碧桂园、富力、保利等大集团，土地储备够2－3年的开发，还有缓冲时间。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则发出质疑：“房企IPO所得的募资应该属于自有资本，怎么使用属于市场行为，证监会如此监管是否过头，监管又如何开展”。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，房企资金来源主要有四，分别为上市、向银行贷款、与境外基金、金融机构合作，以及私募，如同业拆借等。如今前二者的募金不能用于买地，房企只能通过境外合作与私募，其中私募风险较大，代价也较高。

　　此外，黄韬还认为，如果私募等筹资方法不行，就只有降价卖楼来筹资了，这是最好的办法，也是最无奈的办法。他还表示，去年广州地王频出，今年上半年将进入地价支付高峰，房企的压力不小。