穗珠江新城居住价值引质疑

　　近期，记者在珠江新城多个项目踩盘发现，在目前市场观望气氛较为浓厚的情况下，被誉为“广州楼市价值标杆”的广州CBD区域，同样出现“门前冷落”的景象，成交也一直处在低迷的状态。

　　普遍存在门前冷落情况

　　日前，在记者走访的项目中，多个楼盘的看楼客人甚至为零，而仅有一两个有人气的项目，也是仅有三四台客户。其中，某正在推售公寓产品的项目现场没有一个看楼者，销售大堂也关闭了部分照明灯。据现场销售人员介绍，目前该项目正在推售A栋公寓产品，样板房尚未做好。

　　而紧邻这一项目的另一楼盘，由于新推单位较多，而且多为目前珠江新城较为稀缺的中小户型产品，当天现场除工作人员之外，也是仅有四台客户在洽谈。同时，在另外两个以大户型单位为主的的项目同样是一个看楼者都没有。

　　记者从某项目策划负责人林先生口中得知，不但当天，近期该区域的人气情况一直如此。“我们周边的几个项目策划人员也经常相互交流，大家都感觉目前的市场确实比较淡，平时都没什么人过来看楼。”以他们的项目为例，除年初刚开盘的时候一个月内售出30多套单位以后，在2月份受春节假期冲击和市场低迷的影响，当月的成交几乎为零。而3月份的第一个星期就稍微好了一点，售出了三套单位。

　　珠江新城东部价值最高？

　　林先生表示，目前珠江新城出现这一情况，其实是跟整个大市场的气氛有很大关系。他认为，珠江新城在广州楼市来说，依然是属于一个居住价值的标杆。“特别是珠江新城东部区域，可以说这一片区是整个珠江新城最适合居住的地方。无论是在配套，还是整体环境上，珠江新城东部都可以说是最好的。”他表示，这是他们周边几个项目策划负责人在交流中所达成的一个共识。“但遗憾的是，现在的消费者太过于关注西区商务的发展，以及这一区域的价格，并没有细心去发现这里的成熟环境。”

　　他还表示，近期政府决定把CBD延伸到员村一带，因此目前的珠江新城东部区域，其实已属于整个珠江新城的中心地带了。“随着未来的进一步建设，这一地段必将更加完善，也不会有城中村影响的担心。”

　　“最具价值”说值得商榷

　　对于珠江新城东部“最具居住价值”的说法，不少业内专家表示怀疑。中原地产项目总经理黄韬表示，或许在5年以后这里能够实现这一说法，但就现阶段来看，这一说法是否适合还值得商榷，而且根据现时这一片区300万～500万的购房门槛，有能力购买的这些消费者可选择的余地很大，包括广州其他区域都有很多产品供他们选择，珠江新城东部“最佳居住价值”的说法未必会得到他们的认同，现实的成交情况已与这一说法相悖。

　　据了解，在珠江新城整体规划当中，东部本来就是以居住性质为主，配以部分的商业、酒店项目。黄韬表示，虽然CBD延伸到员村区域，以及周边的公园、跑马场等低密度建筑赋予这一区域较好的居住环境，但政府对这一区域近期也没有新的规划出来，也只是延续之前的整体规划进行建设，要体现真正的价值还要在几年之后。“而且，从目前的情况看，政府对珠江新城的建设依然偏向于西边的商务区。同时，目前跑马场周边一带还相对比较混乱，商业、居住氛围都还没凸显出来。没有一个质的变化，这一说法暂时还不能站住脚。”