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今日资讯

南方都市报 2008-03-21

当前买房如押宝充满风险

　　去年以来，广州楼市如过山车一样大起大落，以至于很多人将楼市和股市并称为两大赌场。一位近期买了房的消费者在表达自己的心情的时候说：“买房就像押宝。虽说现在的房子确实比去年便宜了一些，但还是心里没底，不知道是否还会再降。”楼市如股市如赌场的形容也许有些夸张，但是对于身处某一阶段的购房者来说，确实有那么一些“押宝”的因素。

　　升还是降是个未知数

　　日前，国家发改委和国家统计局联合发布《2008年2月份70个大中城市房屋销售价格指数》，其中广州二手住房销售价格环比下降0.9%.但是来自广州本地一些中介公司的统计数据却很不一致，有的称小幅回升，有的则表示下降了10-15%，数据莫衷一是。但是，正如一位中介公司市场人士所说，现在成交量很少，数据覆盖面非常有限，因此削弱了其参考价值。

　　而满堂红的统计数据显示，该公司2月份的成交量比平常下降了四成左右。成交量的持续下降，很可能带来楼价的进一步下跌，理论上如此，然而中国的楼市究竟是升还是降，还需时间的验证和看政府的决心。

　　买房如同押宝充满风险

　　对于消费者来说，买还是不买，卖还是不卖，依然是一个问题，依然像赌场上押宝一样充满了风险。例如去年金沙洲某新楼盘曾卖到12000元/平方米，近日却以6500-7500元/平方米的价格推货，迎来了网上的骂声一片。而万科全国性降价之后，周边的二手楼盘业主也只能勉强降低自己物业的叫价……有买家去年高位接盘，现在就两个字“郁闷”；有买家耐住了性子，成功逃顶，现在选择更多了，砍价更爽了，但却还心存侥幸，“看看也许还会再降”；也有经过一二三ABC的分析之后认为现在是时候抄底了……

　　记者分别采访了在不同时段接盘的业主或者准业主，听他们讲述他们的购房故事，分析他们的购房心理，以期给现在“蠢蠢欲动”的买家们一个参考。

　　记者手记

　　合适的才是最好的

　　无论是操之过急掉进“陷阱”，还是成功逃顶等待抄底，其实都是一种随波逐流的行为。对于自住买家来说，楼市的起落其实影响并不大，要知道，在地少人多的中国，无论什么时候，房子的居住价值永远大于其投资价值，而且近几年楼市已经涨到了很高的价位。因此，现在这个时候买房最好不要抱有赌徒心理，赌它明天会翻几番，否则可能会大失所望。记者非常赞同中原地产区域总监潘婉霞的建议：合适才是最重要的，至于将来无人能准确预测。

　　聚焦

　　买房心理大比拼

　　关键词

　　高位接盘懊悔不已

　　巅峰时入市，至今房子市值缩水3万

　　“我从去年4月份开始看楼，看着房价一路上升，越升越快，虽然觉得很不可思议，隐隐感到会出问题，但是当时对于未来房价更高的恐惧压倒了理智。”结果邓小姐在最巅峰的9月份入市了，买了不到一个月第二套房贷政策出台，楼市整体风向开始转变。

　　邓小姐是一位高级白领，之前从来没有了解过楼市的规律，看楼之后才恶补房地产知识，但是学到的知识还不足以理智地判断形势。

　　随着楼价越升越高，邓小姐陷入了一种疯狂的状态。8月底，中介约她看番禺某大型楼盘里的一套三房单位，号称全城最笋。确实该楼盘同类型的单位都在8000元/平方米左右，而这一套仅7500元/平方米，于是，邓小姐甩下2万元定金，为她的购房经历画上了句号。

　　现在，该楼盘整体二手价格下降不少，邓小姐买的那一期产品降价幅度不大，基本上还在7200-7500元/平方米之间，不过在税费支付方式的谈判方面，在户型和朝向方面都有了很大的选择空间。按照现在的价格，邓小姐的房子缩水3万元左右。不过邓小姐认为房价还要继续降，因此现在郁闷至极。

　　●对比

　　“当时只要中介打电话介绍房子，无论多远多晚，都会赶过去，生怕错过了一套笋盘。”

　　“像赶鸭子一样，3天内搞定了所有手续，然后开始房奴生活。现在却看着房子一天天贬值。”

　　关键词

　　成功逃顶心中窃喜

　　房价太高心生怯意，峰回路转继续观望

　　大学毕业两年的小邱和小林，本来打算结婚前在市区买一套二手房，但是两个人的收入都不高，左看看右看看，发现自己能够承担的要不就是离工作单位有1小时车程的范围，要不就是市中心50平方米以下或者15年楼龄以上的房子，都不合适。于是心生怯意，于是婚照结，房继续看。

　　10月份以后，楼市峰回路转，两人一直抱着“再等等看”的心态继续关注楼市变动。他们发现沉得住气还是值得的，现在可供选择的房子多了，而且越来越有主动权。

　　问起他们俩的心情，自然是暗自窃喜，不过总体来说，现在房价还是偏高。小邱说，两个人加起来每个月的收入不足1万元，如果没有父母的支持，月供问题不大。但是首期比较困难，还需要一段时间的积蓄。他们俩都认为，买房是为了自住，以后楼市如何变化似乎影响不大，只要不会太严重的缩水，价格起还是落只是阶段性的。

　　●对比

　　“房价太高，都不合适，婚照结，房继续看。”

　　“现在房价还是偏高，反正都等了快半年了，不怕再等几个月。”

　　关键词

　　伺机而动趁低抄底

　　开发商降价，二手业主可能比较脆弱

　　陈先生可谓是去年楼市疯狂的受益者，他在8月底以300万元的价格将自己在天河北的两套物业出售，这比他2006年中购入时的价格翻了近一倍，之后便持币待购。

　　随着楼市的变化，陈先生说自己“越来越没底了”，虽说等待抄底，但是根本就看不出这个底在哪里。“每个专家的预测都不同，08年几乎每个月都有人说会回暖，但是个人判断应该在五一前后。”最近，陈先生又开始了他的看房之旅，先后看了珠江新城、老城区、星河湾等片区的一些高档楼盘，还有万科调整价格之后的一手新盘。

　　陈先生把楼市的底线划在五一前后，主要是认为一手房虽然开始降价了，但大多集中在周边近郊的区域，“大开发商降价在一定程度上打击了小开发商，如果小开发商支撑不住了，那么二手业主的心态也会比较脆弱。”陈先生满怀信心地分析。当然，他不认为房价会一直降下去，“如果经济稳定，房价就不会像去年那样大起大落，因此买房子要考虑长线放租。近几年广州的租金很稳定，虽然不高，但是不用担风险。”

　　●对比

　　“去年底出售两套物业，就是为了持币待购。”

　　“大开发商降价在一定程度上打击了小开发商，二手业主的心态也会比较脆弱，究竟‘鹿死谁手’就看五一了。”

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