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全城精选本周五大"最笋"楼盘
LAST WEEK
上周最笋
万科新里程 80平方米做出三房
小档案
楼盘位置：箩岗区开创大道
户型：76平方米的两房、88平方米左右的三房
价格：最低5599元/平方米，最高6000元/平方米
点评：户型紧凑等于节省面积。
优点
新里程延续了万科城的开发理念和产品优势，规划有14栋高层住宅，共1700余户，也算是一个比较大的社区了，再加上万科城这个成熟大盘，社会配套在周边所有楼盘中最齐全，个人最喜欢唐宁书店，能让浮躁的心灵平静下来。
不足
户型设计虽然精巧，也很善于合理利用空间，但朝向上有点令人晕菜，进了屋经常找不到北，不少看楼者拉着工作人员问哪里是南，哪里是东什么的。
楼价对比
万科新里程紧挨保利林语，该楼盘即将于本月月底推出新一批洋房单位，价格预计在7500-8000元/平方米，带精致装修。
新里程旁边还有一个限价房项目，是龙光集团开发的，最高价4000元/平方米，但现在还未推出。
现场目击
万科新里程属于限价房，但尽管买不到，来看一下也是好的，宏城广场的楼巴总是那么忠实地停在那里，促销人员又很热情，让人感觉如果不去看看就太对不起他们的辛苦工作了。
样板房还是值得赞一下的，八十多平方米可以做出三个房间，还有入户花园，设计可谓精巧。
锦绣银湾特价单位10000元/m2
小档案
楼盘位置：番禺区迎宾路沙溪大桥南岸
户型：3房2厅2卫
建筑面积：120-124平米
套内面积：100-103平米
朝向：东北
景观：江景
价格：特价单位10000元/平方米
点评：户型紧凑实用，动静分区合理，视野开阔，百万元便可坐拥一线无敌江景盘，当然最笋！
优点
记者在样板房现场看到，果然好似来到中古世纪的皇宫，精心雕饰的床，古典欧式的座椅，装饰出豪华如宫殿般的240平米的大房，古典而华丽。
不足
美中不足的就是厨房太小，进去两三人就不能转身了。拐左转右的通道让人有些不适。
楼价对比
周边江景盘2万至3万起步。同为周边的江景盘，海珠的一线江景楼盘已基本饱和，唯独滨江路的保利康桥起价3万元/m2左右。天河区珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)的江景单价基本3万起步，5年左右楼龄也至少2万以上。荔湾区的恒荔湾畔的一线江景房2万起步，金沙洲的标志楼盘中粮万科金域蓝湾一线望江的均价也超过1.5万。相比下来，锦绣银湾的1万元无疑是广州最笋的江景房了。
现场目击
因一口价一万元的特价单位，前往锦绣银湾看盘的人不少。每日上午10点，售楼部员工都已忙开了。该盘此次推数十套特选单位，北向一线纯望江单位面积110-130平方米，以三房为主。据售楼人员介绍，特价单位集中在3座6梯的02、03单位，目前已基本售完。为了让购房者有直观了解，该盘还特别设置了特价单位的样板房，并将两套120平米的房间打通，采用宫殿式的装修和设计。
THIS WEEK
本周最笋
会展世界城1.3万单价低于周边楼盘
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楼盘位置：海珠区新港东路48号
户型：144-146平方米的四房和199平方米的大四房
价格：最低13800元/平方米，均价1.5万元/平方米
点评：目前琶洲区域唯一在售的住宅楼盘
优点
属于广州市“中心豪宅”的概念，小高层具有低密度、高实用率（高达89%）等特点，另外紧邻地铁二号线出口，会展经济的发展对会展物业也有一定的增值保值作用。
不足
周边生活配套正逐步完善，不少买家以自住兼投资的心理购买。
楼价对比
目前该楼盘推售二期中央楼王F2、F3栋，目前起步价较之前有较大幅度优惠（约3000元/平方米）。与海珠滨江路、珠江新城或番禺与会展经济圈较接近的楼盘相比，价格较有一定距离，如珠江帝景、星河湾等价格都在2万元/平方米以上。
现场目击
会展世界城定位为世界第一展旁仅有的低密度人居大盘，目前在琶洲区域住宅楼盘仅此一家。整个项目占地面积11万平方米，建筑面积12万平方米，容积率低达1.04.本次推出的二期F2、F3栋单位，均为144平方米以上的大户型单位。从现场看，目前小区中心园林已呈现，F2、F3栋位于小区的中心位置，均为独栋设计，可以三面单边，望小区花园。小区144平方米的户型比较方正，门窗灵活设计令户内的穿堂风更优于南北效果；199平方米单位为圆形户型设计，非常大气。
元凤华庭越“土”越“笋”
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楼盘位置：白云区远景路（白云区工商局旁边）
户型：78-84平方米之间，以两房和三房为主
价格：12000元/m2 （毛坯）
点评：规划结构方正，房厅厨厕均安装采光窗，整个空间采光效果较好。
优点
全城罕有的十一层电梯洋房，既有白云山优美风景，又有机场路、易初莲花的便利，且周边生活配套完善，是不可多得的小户型精品。
不足
厨房面积太小，不方便日常使用。
楼价对比
元凤华庭所在的远景路没有一家新楼盘，中介挂出的二手房也卖到10000元/平方米左右了，远景路现在已经成为远近闻名的“韩国一条街”，韩国料理、烧烤店一家挨一家，周边楼盘租赁旺盛，再加上紧挨老机场生活区，所以有底气开出12000元/平方米，还不带装修。
现场目击
元凤华庭的样板房装修可以用一个字来形容———土，可以说我从业这么久以来，很少见到装修得如此简单如此朴实的样板房，参观完样板房以后，我不客气地与楼盘的销售经理说起我的直观感受，她的解释倒也合情合理，“这个楼盘的开发商来自香港，香港人做事一向很实在，有的楼盘把样板房装修得富丽堂皇，其实羊毛出在羊身上。”
网民拍砖
新居网的几个工作人员来到售楼处，没想到这里的售楼小姐很不热情。当问及是否有样板房可参观，还告知暂时还未对外开放。一行人不由得暗自揣测：“莫非是售楼小姐觉得我们衣着简朴，不像有能力买得起洋房，索性连样板房也省得开放了。”
岭南雅院单价7300元买四房
小档案：
楼盘位置：白云区西槎路与同康路交会处骏盈广场内
户型：四房两厅
价格：7300多元/平方米
点评：位于安静的区域中，周边配套齐全，房子户型不出挑，但关键是价格在区域内属低的。
优点
户型虽是常规房型设计，但感觉空间大，每个房间都能很好采光，清新舒适。价格算所有单位中最低的。
不足
房子里没有设计衣帽间。主卧室空间很大，建议做一个衣帽间，会让整个房子档次上去一些，也更实用，增强房子的利用率。
楼价对比
岭南雅院位于白云区，在其周边在售的楼盘不多，所以要放在整个白云区域来比较。在白云区内，岭南雅院具有价格优势。目前，白云区内房子均价都保持在万元以上，有些也出现了8000元/平方米左右的房。岭南雅院出现7300多元/平方米的折扣价应该算是目前最低的。
现场目击
3月15日，越秀城建地产推出岭南雅院全新一期独立园景组团“喜盈居”，并宣布有8.5折优惠。记者在骏盈广场的岭南雅院售楼部看到不少人在此咨询，通往样板房的电瓶车接连不断地往返运送看楼人。
楼盘所处位置离大马路大概有800米左右距离，楼盘周边建筑不算密集，所以显得很清静。小区内部配套有游泳池、羽毛球场、儿童游乐场等。小区附近还有中小学校等。完善的生活配套给居民生活提供很多方便。记者发现，这里虽然偏远，但有80、545、215、238等多条公交线到达，地铁五号线、八号线都将会通往该项目。（记者：邓恒 许琨 邹阳军 汪晶晶）
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