又有城中村民5年后住高层洋房

　　东“猎德”，西“花地”！昨日，记者从广州市荔湾区获悉，继猎德村后，花地村改造方案经过广州市政府批准，下月正式动工。据透露，这个以高层为主打的“城中村”改造方案涉及费用达到20多亿元，首个地块下月正式动工。整个项目首创“积木式”搬建，不克隆猎德模式，计划用5年时间，挪掉40多公顷“城中村”。建成后，芳村花地旧城区将正式告别楼高三四层“村貌”。据有关专家介绍，在空余土地不多的前提下，花地村模式或为全市“城中村”改造提供新的可行模式。

　　困境：

　　“城中村”周转房土地难求

　　不熟悉荔湾芳村的市民可能不知道，历史上是先有花地村后有芳村，而花地村则是“花地”地名中涉及面积最多的一条村落。花地村村民可以说是芳村土著居民，全村有280多公顷土地。后来，昔日芳村区在陆居路、中市建城区，经过珠江隧道建设，芳村大道扩建、花地大道扩建等工程，将花地村“分割”，280多公顷土地只剩下40多公顷。

　　“没有多余土地建设新周转房”，作为省人大代表中为数不多的“村官”代表，花地经济联社书记李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)耀认为，目前40多公顷土地，已经是村内包括村民宅基地、集体经济厂房在内的所有土地。“城中村”改造不拆是不行的！现在，花地村跟别的“城中村”一样，没有空余土地建设改造需要周转房。

　　对策：

　　首创“积木式”搬建模式

　　“村的改造只能是拆一块，建一块，补一块”，李嘉耀用“搬积木”来形容花地村改造建设，“按照分片改造原则，先选择一块地块作为启动，拆除该地方的建筑物，建设新的农民公寓；新建农民公寓除了安置原来的住户外，还有部分空置房，将作为下一块拆迁地块安置周转用房。这样一来，就像小孩子玩“搬积木”一样，在固定的土地面积上，改造完成整个花地村。

　　方案：

　　首个启动地块位于黄大仙祠旁

　　据了解，花地村分为12个经济生产社，村民有3000多人。根据方案，花地村计划分5年，全村分为19个地块改造。整个“城中村”改造方案涉及费用达到20多亿元，主要都是村自筹。李嘉耀说，首个启动地块位于黄大仙祠旁边、百花路侧，拆迁建筑面积达到4万平方米，建成后将是三栋20层高的商住两用大厦，地基面积5000平方米，建筑面积达到6万平方米。记者从荔湾区政府了解到最新信息，花地村首个地块将于下个月动工，工程计划用一年半　　昨天，记者来到花地村首个拆迁地块，发现拆迁地块仅涉及百花路一侧，除少数商店仍在经营外，里面的住户已全部搬走。拆迁地块旁边的一家店主告诉记者，她住百花路已经十几年，一直在这里租铺经营，她的租期本该8月截止，但“包租公”两月之前就已通知她近期要拆迁的消息，“我已经租到新房子，以后这里的发展条件这么好，我还会回这里的”。

　　据了解，改造一号地块主要是经济联社的集体厂房，还涉及20多户村民住宅。“村民肯定回迁，”李嘉耀说，村内将给这些村民临迁费，让他们自己另外找房子住。等待此地块完成改造后，这些村民就会搬迁回来。

　　保留：

　　村内三个祠堂都不会拆掉

　　“城中村”改造，另外一个重要话题就是如何保存村内文化。据介绍，花地村目前有招村祠堂、谢家祠、罗家祠以及聚龙村等一批古旧历史建筑。记者在罗家祠发现，村中老人将这里作为乒乓球馆，闲时就来打乒乓球。

　　一名来打球的村民说：“花地村改造肯定是一件好事，我们作为村民非常支持。我们看到规划，知道可以入住高楼大厦，希望能够愿望成真。”

　　据透露，招村祠堂、谢家祠、罗家祠以及聚龙村等一批旧历史建筑将被保留。李嘉耀说，还有两条埋在冲口涌的龙舟，也将被保留起来。

　　花地村改造规划——

　　所有物业全归村民所有

　　整个“城中村”改造工作计划用5年时间，将40多公顷土地全部改造成高楼大厦，告别低矮密集村屋。花地经济联社书记李嘉耀表示，“估计高层建筑将超过30栋，空余地方建设绿化用地、会所等公建配套。日后，我们村民都可以住高层洋楼，跟商品房住户一样，去会所打球。”

　　这些住房会否售卖？李嘉耀说，这些是村民产业，现在政策不允许售卖，“就算可以，我们也不打算卖。日后，村民经济发展，就靠这些物业了。我也担心租不去，但只要价钱合适，建成的物业量，市场应该能够消化。”

　　芳村地名中与花相关的，名气最大当属花地。花地古名花埭，早在上千年前就卉木交长，花草繁茂，是广州著名的花卉之乡和游览胜地，“花地”之名不胫而走，流传至今。花地村就是“花地”地名中最大的村落。过去，广州人过春节，有人日游花地习俗。