海珠天河单身公寓大比拼

滨江东一些公寓的租金可达55-70元/平方米/月，高过天河北。（资料图片）

　　在目前的广州二手房市场中，成交多为中小户型单位，其中单身公寓以其小巧的户型设计和相对较低的总价优势，受到很多租客和买家的青睐。据满堂红专业人士介绍，广州的单身公寓多集中在珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)、天河北等高端物业区，这些单位有着较好的物业管理，是不少外籍人士和公司管理高层热求的单位，在租赁市场十分活跃。如珠江新城的马赛国际公寓50平方米左右的单位，租金在1500-2000元/月，星汇国际公寓带家私租金约2800元/月，天河北侨林苑的单身公寓租金可达2000元/月以上。除了这些高端物业外，也有不少住宅楼盘有单身公寓单位放盘，如华景新城、文景阁、阳光家园等都有单身公寓可选择。

　　另一方面，不少二、三次置业的买家也会以单身公寓作为投资，尤其是高租金的单位出租前景比较好，长线出租回报率相对比较高，因此单身公寓成为不少长线投资买家的目标；而对于首次置业的自住买家来说，单身公寓总价较低，可做过渡住房。这对于经济能力不是特别强的买家是很好的选择。

　　天河区租金回报最高

　　天河区是广州单身公寓最为集中的区域，尤其是天河北、珠江新城两大写字楼集中的商务中心，附近有不少楼盘都建有单身公寓。由于这两个区域聚集了大量的白领和商务人士，他们成为市场租赁和买卖主力。如双城国际 、星汇国际公寓、MBA国际公寓、富力爱丁堡国际公寓，天河北的中怡城市花园、侨林苑、芳草园等楼盘有不少公寓单位是成交热点。目前珠江新城的热门公寓二手价格基本上都在1.3万元/平方米以上，天河北的价格则在1万元/平方米左右；此外，该片区的单身公寓的租金回报也比较高，一般都可达到45-50元/平方米/月，部分楼盘更可达到60元/平方米/月以上，这也是很多长线投资者所看重的。

　　楼盘推荐

　　双城国际公寓

　　双城国际公寓地处珠江新城西区，靠近五羊新城，楼宇中间“星语双城”为高级公寓单位，两边的塔楼为写字楼。楼盘1-4层为商务快车，设有酒楼、咖啡厅、银行、商场，5层为园林会所，是珠江新城CBD上少有的集商务办公、居住、休闲功能于一体的商住楼。而且该楼盘距五羊新城及地铁三号线珠江新城站地铁口不足百米，交通、购物十分便利。

　　点评：该单位通风采光好，装修十分精致，带有厨房和卫生间，房出阳台。

　　单位面积：46 平方米

　　室内间隔：1 房

　　楼层：低层

　　朝向：西北

　　售价：60 万元

　　侨林苑

　　侨林苑位于天河北林乐路中旅商务大厦后面，共分为三期七座。小区配套齐全，为开放式花园小区。内有喷水池、金鱼池、游泳池、会所等，绿树成荫，管理严密。周边生活配套也是一应俱全，交通也十分便利，毗邻天河北商务圈，步行到火车东站和地铁三号线林和西站仅需要5分钟。

　　点评：该单位间隔方正实用，厅出阳台，带租约3300元/月，因此不论投资自住都是不错的选择。

　　单位面积：52 平方米

　　室内间隔：1 房 1 厅

　　楼层：中层

　　朝向：东

　　售价：70 万元

　　中怡城市花园

　　中怡城市花园作为天河北的高档豪宅，地处最繁华的商务地段。临近广州顶级写字楼中信广场，周边配套完善，靠近天河城商业中心，天河城广场、百佳、中天购物城近在咫尺，生活购物十分便利。餐饮、休闲中心、学校、银行、医院等也一应俱全。区内独设中英文幼儿园，采用智能化统一的管理。附近交通便捷、四通八达，出行还有地铁一号线和地铁三号线，同时有185、195、230、233、263等多条公交线路经过，十分便利。

　　点评：该单位间隔方正实用，东向望花园，实木地板，装修很新。

　　单位面积：38 平方米

　　室内间隔：1 房

　　楼层：低层

　　朝向：东

　　售价：65 万元

　　海珠区主要集中在滨江东

　　海珠区的单身公寓单位除了滨江东一带的楼盘比较多，其他都分散在各个楼盘中。滨江东作为广州的豪宅区，江景资源得天独厚，优越的地理位置受到很多对物业景观要求比较高的外籍客人以及附近公司高层员工的青睐。据满堂红专业人士介绍，这部分租客或买家大多是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力和经济能力都比较强，因此该板块的公寓物业也一直都有较好的表现。特别是蓝色康园、锦骏华庭、海琴湾等二线江景楼盘的公寓单位，二手价格约在1.3万元/平方米左右，租金可达55-70元/平方米/月，十分受欢迎。除了滨江东板块，海珠区的其他楼盘，如金碧世纪花园、海富花园、金碧花园、听涛雅苑等，这些楼盘的公寓单位售价从6000-8500元/平方米不等。

　　楼盘推荐

　　珠江广场

　　珠江广场是滨江东最大型的围合式庭苑水岸社区，为一线江景楼盘。区内设施配套齐全，设有大型豪华会所、园林花园和一间四星级大酒店新珠江大酒店、幼儿园等；在小区园林内还有儿童游乐场、健身运动设施、茶艺等设施。附近交通也很便利，靠近地铁二号线鹭江站和三号线赤岗塔站，并有几十路公交车途经。该楼盘毗邻琶洲和珠江新城CBD，租赁市场较活跃，有很强的保值能力。

　　点评：该物业为中层单位，房间为南向，通风采光很好，全新装修未住，装修很精致。

　　单位面积：31 平方米

　　室内间隔：1 房 1 厅

　　楼层：中层

　　朝向：东

　　售价：35 万元

　　金碧花园

　　金碧花园坐落于海珠区工业大道南，地处繁华的商业地段，是大型生活社区。周边配套十分完善，有幼儿园、小学、中学、苏宁电器城、百佳超市等；区内配有多个公共活动场所，管理严密。附近的金碧花园站有多条公交线路途经，通往市内各区，交通也很便利，生活氛围十分浓厚。

　　点评：该单位为电梯高层单位，厅出阳台望园景，南北对流采光通风好，装修很精致。

　　单位面积：26 平方米

　　室内间隔：1 房

　　楼层：高层

　　朝向：南北

　　售价：23 万元

　　公寓投资三注意

　　1.如果是首次置业，并且准备长期自住，那在买单身公寓时要重视一个“多”字，注重小区环境，如花园，学校、幼儿园等配套设施。但若购买的时候就准备以后用来放租或纯粹投资的话，看楼时就要注重实用性，要求简洁、公共设施齐全，因为是以短期居住为主，所以不用考虑花园、幼儿园、学校等配套设施。

　　2.有投资前景的单身公寓首先要近商务中心，方便租客需要，因为租客大多是商务人员。楼盘附近最好要有地铁，对于商务人员来说，商务公寓所处的交通环境比居住小区的环境要重要。

　　3.宜小不宜大。投资公寓讲求回报，单身公寓都是以适合单身人士、白领居住需求为主，面积过大是不符合市场需求的。此外，面积过大的单身公寓反而会成为“门槛”。如某外地公司派驻广州的租客，其公司给他的住房补贴只有2500元/月，如果公寓面积大了，一般租金水平都要3000元/月，那么中间多出的500元，很多租客是不愿意自己掏腰包的。因此，面积过大的公寓较难出租。