广园东各盘自成居住新城

广园东各盘的开发现已初具规模，一个居住新城已经诞生

　　区域概括

　　广州东部的概念从广义来说就是广州东部，包括萝岗、黄埔、增城两区一市，与东莞接壤。本次焦点网区域报告所指区域当然是狭义上的广州东部，主要指广园东，顾名思义就是指广园快速路的东段，主要集中在萝岗区和增城市的西部。该区域分布的楼盘包括保利香雪山、保利林语山庄和万科城、两个限价房——万科新里程和龙光项目、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、合生湖山国际、万象新都和金地荔湖城等在售或即将开售项目。

　　楼盘推荐

　　保利香雪山

　　在此次所到楼盘当中，保利香雪山区域位置最为优秀。该盘就在未来萝岗区新址西侧，两者相距不到200米，并且在项目正北方向有萝岗区规划的五星级酒店。在经过一月开盘首期售罄后，该盘计划将于最早5月推出新的货量。产品为125-175平方米洋房和280-340平方米双拼别墅。


保利香雪山毗邻萝岗区府，区位优势明显

　　该盘为当年保利拍得P2、P3两地块合并成一个项目，总占地22万平方米，容积率仅为1。该盘将推货1048套洋房和250套左右的别墅。并且按照当初政府出让地块的规定，该盘必须在今年“十一”前必须全部推货。

　　万科城

　　作为万科进军广州的高端项目的代表作，万科城的整体规划将建筑和自然景观的相溶做到了典范。万科城出入眼帘，建筑和山体坡度错落有致。数百颗百龄野生荔枝树散落在整个社区当中。


万科城的百年野生荔枝树成该盘重要特色

　　经过数年的建设，万科城各项配套已经趋于成熟。海王星辰、快客、中国银行等为业主的生活提供便捷。目前万科城一期基本销售完毕，在售产品为200-260平方米别墅，销售价格为18000-25000元/平方米。

　　碧桂园凤凰城

　　作为碧桂园在广州的成熟大盘，凤凰城占地具体多少？可能连凤凰城的销售自己都不清楚。据相关报道，凤凰城占地肯定超过万亩。而广州东快速干线横穿凤凰城。作为一个成熟社区，凤凰城产品类别丰富，涵盖别墅和洋房两大产品所有类型的房子。


碧桂园凤凰城俨然已经成为广园东一座新城

　　碧桂园将在本月底推出“美寓”的三期产品，而该组团前两期产品均在推货当天就销售完毕。看来“碧桂园买楼售罄不是新闻，没有全部售罄才是新闻”并不是徒有虚名。“美寓”三期产品为75-90平方米两房至三房产品，预计销售均价为5000元/平方米带装修价格。

　　区域展望

　　随着广州老城区可出让土地的逐年减少，广园东地区则还有大量的土地可供开发。预计未来几年该区域是广州的一个集中推货地区，并且销售产品分布齐全，价格也是区间较大。

　　目前该地区交通主动脉还是广园路快速干线，从宏城广场出发去各盘均可控制在一个小时之内。但是由于广园路日益堵车，在正常上下班的时间内交通成一个亟待解决的问题。未来随着广州东至新塘的城际铁路的开通，为板块的交通发展带来极大的改观。

　　置业建议

　　早年由于交通的原因以及广州城区房价相对合理，该板块早期产品均以别墅为主、度假型为主，例如凤凰城、翡翠绿洲等。但是经过多年的发展，广园东地区产品逐渐多样化，洋房产品不断涌现。

　　从休闲型需求考虑，该板块处于帽峰山周边，自然环境比较优越；再加上地理位置较好，深受该类买家的青睐。但近年，随着广州城区房价的高企，该板块洋房的价格优势不断凸显，越来越受到首次置业的年轻人的亲睐。随着萝岗新城的规划，大量优质企业和高科技企业进驻。如果在板块价格在一个合理的范围内，板块楼市理应在长期内看好。