别墅——五一二手楼的一道亮丽风景

广州市国土房管局发布的数据显示，第一季度全市二手住宅总共成交了19112宗，市场份额已超过5成达到50.3%。满堂红有关人士也表示，与往年二手在黄金周单纯的“储客”、“打基础”相比，今年黄金周多个区域的成交情况比预想中的要好，其中别墅成交的活跃是今年五一黄金周的一大亮点，出货主要集中在花都、番禺和白云区的南湖板块。国家明令限制别墅用地后，别墅项目的投放量会逐年减少，长期投资价值得到提升，“二手别墅热”在今年五一初露端倪。

花都：别墅盘成交唱主角

据满堂红花都置业专家陈浩介绍，花都五一黄金周二手楼市的一个显著特点是别墅盘交投异常活跃。其中金碧御水山庄、南航碧花园、碧桂园假日半岛等项目是成交热点，联体别墅约4000元/平方米，独立别墅约6500元/平方米。环境优美、配套齐全是花都的别野盘的显著特点，基本上每个项目都有自己的湖泊、五星级酒店和大型国际配套设施，国际休闲生活已经形成。与广州各板块的别墅盘相比，目前花都的别墅价格处于较低水平，但目前一手别墅盘中房国际公馆、天湖峰景售价已突破万元大关，上涨势头十分凌厉。国家禁批别墅用地后，别墅盘买少见少，在资源稀缺的情况下，升值是必然。

除了广州客外，陈浩还接待了一位来自北京的买家梁先生。梁先生是某跨国集团高管，一年有3个月的时间要留在广州，所以想在广州买套房。梁先生通过网络纪人选中了碧桂园假日半岛的一套150万的别墅，趁五一假期特来看楼。当记者问及为什么选择花都别墅时，梁先生回答记者：“一是环境，二是价格，三是升值潜力。”像梁先生这样看中花都别墅的升值潜力的买家不在少数。

番禺：炒家炒旺别墅市场

番禺是广州别墅货源最丰富的地区之一，环境配套十分成熟。据满堂红华碧第一分店的苏小姐介绍，五一期间番禺二手别墅成交活跃，该分店每天成交1-2套别墅，其中炒家占了一半左右。目前番禺二手别墅的出货十分之快，市场呈现供不应求的局面。

祈福新村凭借产通及成熟的社区配套，成为别墅出货量最多的楼盘，其中独立别墅约13000元/平方米，联体别墅约8000元/平方米。华南碧桂园、广州雅居乐花园因交通不够便利，别墅均价比祈福新村低1000-2000元/平方米，星河湾则在11000元/平方米左右。洛溪板块的广州碧桂园、海滨花园、莱茵花园五一也有不俗的成绩，独立别墅均价达到12000元/平方米，其中开盘较早的莱茵花园三年涨了近三倍。

白云南湖板块：受天河有车一族追捧

南湖板块房地产可以说是后起之秀，但由于坐拥得天独厚的自然景观，从起点开始就高人一筹，楼盘定位一般在中高端以上，产品以小高层、别墅为主。洋房价格一般在6000-8000元/平方米左右，江南世家、桐林美墅馆、南湖半山豪庭等别墅价格一般为12000-15000元/平方米左右。满堂红有关人士表示，目前南湖的居住群体以自住式、度假式为主，虽然配套尚待完善，但是并不繁华的外部环境也成就了其“都市里的世外桃源”的美誉，对于注重享受生活、以私家车代步的高端置业群体有莫大的吸引力。今年五一，南湖板块楼市表现出了旺盛的需求，江南世家、南湖半山豪庭均有出货。买家中不少是在天河区上班的白领、企业主等中、高收入阶层，多是有车一族。

根据市政规划，到2010年，贯穿广州大道北的地铁3号线将开通，届时南湖板块困扰已久的交通出行问题将得到大幅改观，生活配套也将更加完善，南湖板块的居住价值将更加突出。