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满堂红研究表明：广州大面积单位单价高
一、大面积二手住宅成交情况
满堂红研究部提供的数据显示，2006年广州共成交大面积二手住宅占全部总体成交的6.9％，而2007年7－8月广州共成交大面积二手住宅占总成交的8.7％，相比2006年增加了1.8％。
表1：2006年全年、2007年7－8月份大面积二手住宅成交全市情况
| 120～140平方米
| 140平方米以上
| 合计
| 比例(%)
| 比例（％）
| 比例(%)
| 2006年全年
| 3.8
| 3.1
| 6.9
| 2007年7－8月
| 4.6
| 4.1
| 8.7
|
从分布区域看，大面积住宅主要分布在天河、番禺两区，其次是白云、海珠。
2007年7－8月份越秀区大面积住宅成交比例大幅下降，由2006年的13.1％下降至7.7％。大面积住宅成交比例轻微下降的区域还有番禺区、天河区，降幅约2－3％。白云区大面积住宅成交比例有所增加。
总体来说，大面积二手住宅的区域分布比较稳定，变化幅度不大。
表2： 2006年全年、2007年7－8月份大面积二手住宅成交区域分布（％）
| 120～140平方米
| 140平方米以上
| 合计
| 白云区
| 2006年全年
| 13.4
| 7.8
| 10.9
| 2007年7－8月
| 14.6
| 9.8
| 12.8
| 番禺区
| 2006年全年
| 23.9
| 30.6
| 27.0
| 2007年7－8月
| 22.0
| 24.4
| 24.4
| 海珠区
| 2006年全年
| 12.9
| 16.0
| 14.3
| 2007年7－8月
| 15.4
| 11.4
| 14.1
| 花都区
| 2006年全年
| —
| —
| —
| 2007年7－8月
| 9.8
| 3.3
| 6.8
| 黄埔区
| 2006年全年
| 1.6
| 0.3
| 1.0
| 2007年7－8月
| 1.6
| 0.8
| 1.3
| 荔湾区
| 2006年全年
| 1.9
| 1.3
| 1.6
| 2007年7－8月
| 3.3
| 0.8
| 2.1
| 天河区
| 2006年全年
| 33.3
| 30.6
| 32.1
| 2007年7－8月
| 25.2
| 32.5
| 30.3
| 越秀区
| 2006年全年
| 12.9
| 13.4
| 13.1
| 2007年7－8月
| 7.3
| 7.3
| 7.7
| 增城市
| 2006年全年
| —
| —
| —
| 2007年7－8月
| 0.8
| 0.0
| 0.4
|
二、高单价二手住宅成交情况
2006年广州共成交高单价二手住宅占全部总体成交的1.9％，2007年7－8月广州共成交高单价二手住宅占总成交的10.8％，相比2006年增加了8.9％。
表3：2006年全年、2007年7－8月份高单价二手住宅成交全市情况
| 9000～11000元/㎡
| 11000元/㎡以上
| 合计
| 比例(%)
| 比例
| 比例(%)
| 2006年
| 1.3
| 0.6
| 1.9
| 2007年7－8月
| 6.3
| 4.5
| 10.8
|
从区域分布看，高单价物业主要分布在天河、越秀两区，其次是海珠区。
2007年7－8月份越秀区高单价二手住宅成交比例大幅下降，由2006年的45.5％下降至2007年7－8月的32.1％，同时海珠区高单价二手物业比例大幅上涨，由2006年的12.6％，上涨至2007年7－8月的24.3％。此外，荔湾、番禺两区高单价物业比例有所提高，但所占比例不大。天河、白云两区则比较稳定。
总体来说，除越秀区、海珠区高单价物业的比例变化幅度较大外，其余各区均比较稳定。
表4： 2006年全年、2007年7－8月份高单价二手住宅成交区域分布（％）
| 9000～11000元/㎡
| 11000元/㎡以上
| 合计
| 白云区
| 2006年全年
| 1.7
| 3.1
| 2.6
| 2007年7－8月
| 3.3
| 1.2
| 2.1
| 番禺区
| 2006年全年
| 1.7
| 0.8
| 1.1
| 2007年7－8月
| 2.5
| 3.5
| 3.1
| 海珠区
| 2006年全年
| 8.3
| 14.6
| 12.6
| 2007年7－8月
| 21.5
| 26.3
| 24.3
| 荔湾区
| 2006年全年
| 0.0
| 4.6
| 3.2
| 2007年7－8月
| 2.5
| 11.7
| 7.9
| 天河区
| 2006年全年
| 55.0
| 45.4
| 48.4
| 2007年7－8月
| 52.1
| 40.9
| 45.5
| 越秀区
| 2006年全年
| 33.3
| 31.5
| 32.1
| 2007年7－8月
| 18.2
| 16.4
| 17.1
|
三、大面积、高单价二手住宅成交特征
2006年140平方米以上超大面积住宅中仅有11.1％的单价高于9000元/㎡，其中单价1.1万元/㎡以上的仅占4.6％。2007年7－8月，140平方米以上超大面积住宅中成交单价9000元/㎡以上的占42.3％，其中单价1.1万元/㎡以上的占24.3％，相比2006年的比例增加了20％。
2006年120－140平方米大户型住宅中仅有7.3％的单价高于9000元/㎡，其中单价1.1万元/㎡以上的仅占3％。2007年7－8月，120－140平方米大户型住宅中成交单价9000元/㎡以上的占25.2％，其中单价1.1万元/㎡以上的占13％，相比2006年的比例增加了10％。
2006年120平方米以下中小户型住宅仅有1.4％的单价高于9000元/㎡，2007年7－8月120平方米以下中小户型住宅中成交单价9000元/㎡以上的占8.7％。
由以上分析可以看出，今年7－8月大面积二手住宅高单价成交的比例约是2006年的4倍，140平方米以上超大户型住宅近半数成交单价较高，120平方米以下中小户型住宅成交单价高的比例虽大幅增加，但总体比例不高。
大面积高单价住宅成交增多，满堂红研究部郭定基认为主要有两原因：一是售“90/70”政策影响，二是一手转二手速度加快，前两年开发的以大户型为主的楼盘陆续进入二手市场，造成二手市场的产品结构升级。
由一次性付款比例看，今年7－8月高单价物业一次性付款比例为14.2％，相比2006年同期的2.3％大幅上涨11.9％。说明买家实力有所增强，客户层次有所提高。
表5：2006年全年、2007年7－8月份大面积高单价物业成交情况（％）
| 9000～11000元/㎡
| 11000元/㎡以上
| 合计
| 140平方米以上
| 2006年全年
| 6.5
| 4.6
| 11.1
| 2007年7－8月
| 18.0
| 24.3
| 42.3
| 120～140平方米
| 2006年全年
| 4.3
| 3.0
| 7.3
| 2007年7－8月
| 12.2
| 13.0
| 25.2
| 120平方米以下
| 2006年全年
| 1.0
| 0.4
| 1.4
| 2007年7－8月
| 5.5
| 3.2
| 8.7
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表6：2006年全年、2007年7－8月份高单价物业一次性付款比例（％）
| 9000～11000元/㎡
| 11000元/㎡以上
| 合计
| 2006年7－8月
| 1.8
| 0.4
| 2.3
| 2007年7－8月
| 8.1
| 6.1
| 14.2
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