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今日资讯
满堂红 2008-03-19
下半年大户型走势
中海金沙湾发售当天出手290套，总金额2.4亿元。
下半年符合“90/70”规定的中小户型即将上市，但整个楼市仍然以大户型为主导。新政实施已满一周年，虽在效果仍未完全体现，但不少市民相信明年的90平方米以下中小户型肯定会增多，中低收入者持币待观的货倾向比较明显。而对于高收入者，下半年将赶紧入市，购买日渐稀缺的大户型，因此下半年大户型销量应该不错，价格当然也会保持在高位。
未来市场的稀缺性使大户更具保值、升值的潜力，二手大户型也水涨船高。满堂红成交数据显示，2007年5月二手住宅平均单套面积为82平方米，同比增长9.3%。从未来土地供应的特点看，以后大户型将集中在城郊，市区内的大型的需求只能靠二手市场来满足。总体而言下半年广州的二手大户型的需求会增加，但供应可能因业住“捂盘”而减少，价格因供应不平衡而上扬。城郊的二手大户型上涨幅度应该不会太大，一来有一手新盘补充，二来购房者多为年轻人，经济实力有限，对大户型的需求不大。而中心城区价格将有较大幅度上涨一来是因缺乏新货，二来配套、交通的成熟吸引着大批有经济实力的买家，三来投资客不会放过这一大好机会。
从目前的情况来看，番禺、白云的大户型单价与小户型相比并没有太大的差别，但天河北、珠江新城等中心城区大、小户型之间的价格差别十分之大，如南国花园大户型二手均价达到16000元/平方米，比中小户型单位只需13000元/平方米左右。
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