珠江新城物业投资回报高

　　目前珠江新城整体交投情况相当理想。二手市场的货源比较充裕，巨大的升值潜力吸引不少买家竞相入市。满堂红南国分店相关人士透露，每天接待的咨询客超过一百人，平均每月有二三十宗成交。满堂红成交据显示，目肖珠江新城二手均价在12000元/平方米以上。其中南国花园、力迅上筑、星汇国际、双城国际、珠江太阳城广场等都是成交的热点，新盘誉峰国际部分楼盘已经进入二手市场，均价超过18000元/平方米。

　　买家方面，投资客占了多数，占6-7成，自住客仅占3成左右。像誉峰国际，港澳投资客占了相当大的比例。长线投资者多青睐誉峰国际、力迅上筑等大户型单位，而星汇国际大厦、双城国际则受到长线投资者的欢迎。自住买家则喜欢购买南国花园、碧海湾等楼盘的物业。

　　珠江新城目前租赁情况十分良好，出租率在80%以上，广交会期间，短租市场十分火爆。公寓和小户型单位最受欢迎，其中双城国际公寓、星汇国际公寓、马赛国际公寓、跑马地花园、凯旋新世界、南国花园等都是成交的热点楼盘。

　　其中双城国际公寓、星汇国际公寓的长租租金比较高，45平方左右单位租金在2500元/月，每平方租金约55元/平方米/月，而短租租金约80-100元/平方米/月。马赛国际公寓租金稍低，40-50平方单位长租租金约1500-2000元/月，而60-70平方米单位约2000-3000元/月，每平方米租金约35元/平方米/月，短租约60-70元/平方米/月。跑马地花园、南国花园、凯旋新世界等楼盘60-70平方的两房单位比较受追捧，租金约3000元/月，而南国花园、凯旋新世界部分大户型租金在5000元以上，每平方米租金约40元/平方米/月。

　　以双城国际为例，03年均价仅7000元/平方米，如今二手均价已在12000元/平方米左右，4年涨了5000元，每年涨幅达18%，长租回报率约10%，短期回报率高达17%。

　　楼盘

　　3月长租租金（元/平方米/月）

　　3月短租租金（元/平方米/月）

　　双城国际大厦

　　55．6

　　91．5

　　马赛国际公寓

　　34．7

　　67．8

　　跑马地花园

　　35．5

　　68．1

　　星汇国际

　　57

　　92．3

　　南国花园

　　41．6

　　65．8

　　满堂红双城国际分行广交会前接待了一位香港的参展商，但这位客商不是来租房，而是签房产买卖合同。预计办妥手续，能在广交会开幕前入住。该客商远在香港，来回看房选房十分麻烦，因此他选择了满堂红的网络经纪人，很快就选中了一个位于双城国际的公寓单位，成交价为13800元/平方米，过来广州是验房兼签约。他看中了珠江新城的升值潜力，平时出租，交易会期间自住，每年可以省下七八万的酒店费用。他笑言当这笔费他的投资回报率已有10%，加上平时长租的收入，回报相当可观。

　　05上半年均价

　　05下半年均价

　　06上半年均价

　　06下半年均价

　　07前三月均价

　　9100

　　9700

　　11400

　　12300

　　12800