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2008-03-19 |
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50万元=番禺洋房+车
前几个月跟朋友去了一趟顺德碧桂园，才知道所谓顺德与番禺是一江之隔，而祈福新村与顺德碧桂园之间也不过是几分钟的车程。
-顺德碧桂园早期洋房风格
最近开始留意顺德碧桂园是从中介的二手信息引起兴趣： “顺德碧桂园正苑南十路，68平方，29万，二楼，南向，家私电全齐，证过过五年，保养新净，业主好少住，都是一年番几次。”——68平方米南向二楼29万，这个价位对于当前在楼市里寻寻觅觅的工薪族来说，就像天降下来的希望。由此联想到与之相隔不远的祈福新村当前的二手行情，前两天正有中原地产的经纪人找上门来：康怡居一个68平方米的四楼南向单位，实收售50万元——同样是68平方米南向，价格却相差20多万元！
更甚的是，顺德碧桂园挂出了新房广告：3月22日发售的洋房组团芷兰湾号称“38——48万元/套为主，精装修”——这对比祈福新村的倚湖湾过万元的单价，差距实在很大！甚至，比广州政府推售的限价房还要便宜。
趁着现在芷兰湾样板房开放，老丘去一探究竟。
大盘概况
顺德碧桂园位于佛山市顺德区北滘镇与番禺钟村交接处，105国道旁，是碧桂园的发家之地，也是这个地产巨头所开发的第一个楼盘。整个社区被碧江一分为二，江的东边为顺德碧桂园的东苑、正苑，江的西边为西苑。其中东苑属于番禺区的地段。该盘从1992年开始开发，至今已有16年之长。早期产品包括洋房、别墅。社区内配套包括：广东碧桂园学校、三大会所、度假村、农庄等。早期产品走休闲度假路线，香港买家居多。
-碧江景色
新货概况
芷兰湾组团3月22日推出第1、2号楼，主力户型为建筑面积约89——111平方米的两房两厅、三房两厅单位。一梯四户设计，楼高11层。均价未定，价格范围大概在38——48万元/套，带精致装修。算下来每平方米价格大约在4500元左右。
-芷兰湾两房单位样板房
-芷兰湾两房单位样板房
组团位置
芷兰湾正好位于整个社区的最末端，靠近番禺沙湾。其与蓝城别墅组团相连，与碧江对岸的西苑板块内的蓝城别墅相望。（如下图所示）
-顺德碧桂园航拍图
根据售楼小姐的透露，芷兰湾属于番禺沙湾的地段，这点优势，正是被不少着急买房结婚的非广州户籍小两口们所看中。
此外，芷兰湾组团的东北侧将有一条规划路，有可能成为顺德碧桂园的另一个社区出入口，届时住户经此来往于市桥市区。销售小姐指着规划图的上方说，宝墨园就在芷兰湾的西南方。想象出该组团在番禺所处的位置了吧？
实地踩盘
-芷兰湾现状
3月9日是芷兰湾开放的第一天，人流还真不少，小小的售楼部里坐满了人。但感觉大多是当地人，乘坐楼巴从广州市区来的看客不多。
从销售中心进入社区，穿过早期开发的别墅，沿着江边马路约五分钟车程，来到芷兰湾施工现场。一线临江位置让给了“蓝城”二期联排别墅，但这也不防碍在其背后的芷兰湾南向中高层单位能望到江景。
-顺德碧桂园芷兰湾组团与蓝城二期规划平面图
一梯四户设计的11层高洋房，样板房所在的2号楼，其西南向为接近90平方米的两房设计，东北向为约96平方米的三房设计。也许是为了平衡两房设计的不足，故意安排了两房占据南向阳光和江景景观——看以下户型图就知道了，入门的入户花园只能充当生活阳台角色，却占用了六个平方米，虽然说有一半面积是开发商送的，但一进门就看到一堆衣服洗衣机拖把鞋子，只能说其很“实用”。另一个缺点是：该户型的厕所门正冲着卧室门，讲究风水的人恐怕不喜欢。再者，客厅偏大——这是优点还是缺点，全凭个人喜好。但其对门的三房设计，则更合理、紧凑、实用。只是比两房大了那么六平方米左右，却是双阳台、两卫的三房单位，明显更好用，毕竟是花了钱的。
-顺德碧桂园芷兰湾二号楼11层户型图
综合点评
“远”
大凡去过顺德碧桂园的朋友，回来的第一印象就是“远”——我实地考察过，乘坐楼巴从顺德碧桂园车站出发去花园酒店，需40分钟左右。如果自己开车，走得顺的话，30分钟应该没问题。
我想这种远的印象是来自几方面的：一、名曰“顺德”，虽然新组团明明是番禺地块，却难以不给人“遥远”的遐想。其次是没有业主卡的来客，总要经过钟灵收费站才能进入社区，增强了“跨地域”印象。二、盘子太大，从上图可看出，沿着碧江伸展而开发的顺德碧桂园，实在是规模太大了，仅社区内就有多座私家桥。若没有车，以两腿代步，在炎炎夏日下会让人郁闷透顶。更甚的是，芷兰湾还在整个社区的最东端，下了楼巴还要再转车，并不是一个让人愉悦的习惯。三、无论芷兰湾门前的规划路如何规划，这里始终是沙湾、顺得碧桂园的一个角落，其身后有民宅、工厂、农田、河流与青山，中短期内看不到与市区快速接驳的捷径，始终还是得绕道于东苑，从金山大道上星光快速。就连售楼小姐也说，这里并不适合每天在天河上班的工薪族购买，每日来来往往、颠颠簸簸，不是一般的折腾。
“实在”
碧桂园的风格：不弄花哨包装，不以装修喧宾夺主，不作奇怪大胆设计，只是盖房子，好不好看无所谓，别质量不过关就行；快进快出，迅速销售，价格低一点没关系。难怪有人认为碧桂园的房子土气，有人就是喜欢他这种广东人特有的“实在”的作风。
“度假”
写这篇文章的初衷并不是让大家去沙湾买屋度假，而是给急于在广州买房结婚安家的年轻人提供一个信息与参考。但是不得不承认，目前来看这个楼盘还真的更适合度假，配套大多是农庄、会所、度假村，还有碧江与大夫山，养老也不错。
“车”
实在，48万买个三房，再花10万买个车，就过起了有房有车的有产生活，有车了，“远”也不是什么大问题了，度假也方便、开心了，相比在市区买个小单间，或者背上更多债务买间小两房——你的选择是什么？
如果你还没想好，可以给你另一个建议：顺德碧桂园东苑的二手房，同属番禺地域，单价4000元左右，不仅距离金山大道更近，比起买新房更可省10万左右！说出去，同样是有房有车的有产生活！
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