上周沪上别墅成交大涨27%

　　商品住宅均价回升到1.1万元/平方米以上

　　上海商品住宅（剔除动迁、配套房，下同）交投行情的上升，只是持续了短短两周，便遭遇“倒春寒”，上周（2月29日-3月6日）的新增供应量和成交量均环比小幅下滑。而在别墅交易量价齐升，以及部分中高价公寓项目市场表现较好的作用下，上海商品住宅均价回升到1.1万元/平方米以上。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周，上海商品住宅成交量环比下滑了3.87%，仅成交1335套房源14.92万平方米。但上海商品房 （剔除动迁房、配套房，下同）成交量环比上升了6.87%，为23.50万平方米。

　　佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，上海楼市在低谷徘徊不前，各在售楼盘的市场表现也出现分化，高端别墅和郊区品质公寓成为市场的领跑者，其他大多数在售项目均表现平平。

　　数据显示，上周沪上别墅项目的成交行情量价齐升，共成交71栋别墅1.90万平方米，较前周大幅增长了27.7%；成交均价为17835元/平方米，环比上升了16.2%。成交量最大的是位于奉贤南桥的南郊名墅，该案售出4栋高端别墅2686平方米，成交单价为31221元/平方米，平均总价达2096.52万元/套。

　　黄河滔认为，尽管有不少公寓楼盘已经跟风万科，打出促销宣传，降价售房。但从目前的成交情况来看，并没有因此而表现特别出色的项目。在近期行业低迷的背景之下，市场表现较好的公寓项目，更多的是郊区的区域性代表楼盘。这些楼盘往往是区域内的大盘，品质较高，规模优势也十分明显，得到了购房者追捧。

　　佑威数据同时显示，由于高端别墅热销和中高价公寓房源成交比重有所上升，上周全市的商品住宅成交均价也环比上扬了11.42%，为11296元/平方米。而全市商品房成交均价则略微下滑0.27%，为10371元/平方米，低价房源的大量成交是拉低全市商品房价格的主要原因。高桥的仲盛工业城售出1.53万平方米厂房，均价2415元/平方米；松江的星辰园售出1.31万平方米车库，均价4171元/平方米等。

　　新房供应方面，黄河滔指出，上海楼市成交行情不佳，直接导致了新增供应的匮乏。上周全市仅推出商品房23.57万平方米，较前周环比减少了2.84%。其中商品住宅的新增供应量，环比降幅更是达到7.16%，仅上市12.06万平方米房源。

　　此外，全市商品住宅新增供应在区域分布上也不平衡。在外环以内区域，上周上市的房源仅徐汇的海上名邸和浦东的汤臣湖庭花园两个项目。两者分别推出337套公寓3.77万平方米和72栋别墅2.24万平方米，报价分别为22000元/平方米和39000元/平方米。上周另一个推盘量较大的项目是青浦的绿中海明苑，该案上市了222套房源3.21万平方米，报价1.2~1.6万元/平方米。