一手房成交量下跌53.6%

　　今年1月广州十区的一手住宅成交量同比下降了53.6%，而中心六区成交量同比降幅则更接近六成，达到58.5%。1月全市十区新建商品住宅交易登记面积为34.95万平方米，与去年12月份成交量42.88万平方米比较也较为萎缩，环比下降了18.4%。记者在采访了解到，农历年底并不是传统的销售淡季，虽然当时楼市优惠促销风盛行，但市民对楼市观望态度较浓，只有部分调价低于市民的心里预期的楼盘受市民追捧。

　　天河价升量跌

　　据悉，今年1月全市十区一手住宅交易登记均价为9766元/平方米，与2007年12月同期环比下降7.7%。但值得指出的是该价格与2007年1月楼价相比仍增长了36.8%。

　　从成交数据看，全市楼价最高的天河区在1月的成交量只有3.88万平方米，比去年12月份整整缩水了5万多平方米是造成全市均价下跌主要原因。但从各区的成交情况看，全市楼价比去年12月份上升有6个区，越秀区升幅达36%，均价13980元/平方米，天河区也是价升量跌，均价15615元/平方米。而楼价下降的则有4个区，其中海珠区均价降幅达到3000多元/平方米，番禺区的降幅也达到870元/平方米。

　　二手楼价稳定

　　另外，在一手住宅价格出现变化的同时，二手成交价格的变化却还没有大的体现。根据房管局的数据，二手住宅交易登记均价为4576元/平方米，与2007年1月同比增长34.3%，与2007年12月同期环比上升8.0%。而在今年1月一手住宅的成交数据中，全市(除南沙区、萝岗区外)90平方米以下单位交易登记均价为5673.89元/平方米，也就是说90平方米以下一手住宅与二手房的价格差距已经缩小，90/70宏观调控政策显成效。