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限价房还买吗？
市民正在积极地挑选限价房，这种场面以后可能会更少见
2006年11月16日，广州限价房地块第一次成功拍卖，2008年2月16日，第一个限价房项目保利西子湾2006年11月16日，广州限价房地块第一次成功拍卖，2008年2月16日，第一个限价房项目保利西子湾的公开发售，期间的1年多时间里，广州的房地产市场经历了从升温到狂热再到降温的过程，广州一手住宅的均价也从六千多上升到1万多再回落到九千多的历程。在这一年多的时间里，房地产市场发生了剧烈的变化。
正因为市场发生了剧烈的变化，无论政府、买家、开发商，他们的态度在期间都发生了明显的变化，这些变化，又牵扯到限价房本身，使其也产生了一定的变化。
我们通过梳理围绕限价房发生的8变，让读者更清晰地掌握这1年多时间里围绕着限价房不断出现的观点争论、政策转向等的前因后果。
源头
一变
整体楼价从快速上涨到回落
从2006年11月限价房地块的推出，到2008年第一限价房项目的发售，广州的一手住宅价格经历了快速上涨到逐步回落的过程。
一手住宅价格的变化，可以说是所有变化的源头。房价的快速上升，才导致了限价房的出现；房价的回落，才导致了限价房价格、买家态度等各个方面的变化。
可以很明显地看出，无论是限价房地块的出让力度、买家购买欲望、开发商的态度还是市场的评价，其转变都是随着广州一手住宅楼价的转变而发生的，其前后的变化，基本和房价上升和下滑的轨迹吻合。
裂变
二变
出让土地：推出力度逐步减弱
2006年11月16日：广州第一次成功出让限价房项目地块，该次出让限价房的项目个数、用地面积及建筑面积等，到目前为止都是最多的：项目个数5个，其中金沙洲就有四个，花都一个；5幅限价房用地面积达到562640平方米，建筑面积则达到1002133平方米。之后，限价房用地供应的力度减弱。
2007年1月30日－2007年11月24日：广州的限价房地块再成功出让5幅，其用地面积约为40.5万平方米，建筑面积约为100.2万平方米。比2006年的一次出让都有较大幅度减少。
的公开发售，期间的1年多时间里，广州的房地产市场经历了从升温到狂热再到降温的过程，广州一手住宅的均价也从六千多上升到1万多再回落到九千多的历程。在这一年多的时间里，房地产市场发生了剧烈的变化。
正因为市场发生了剧烈的变化，无论政府、买家、开发商，他们的态度在期间都发生了明显的变化，这些变化，又牵扯到限价房本身，使其也产生了一定的变化。
我们通过梳理围绕限价房发生的8变，让读者更清晰地掌握这1年多时间里围绕着限价房不断出现的观点争论、政策转向等的前因后果。
源头
一变
整体楼价从快速上涨到回落
从2006年11月限价房地块的推出，到2008年第一限价房项目的发售，广州的一手住宅价格经历了快速上涨到逐步回落的过程。
一手住宅价格的变化，可以说是所有变化的源头。房价的快速上升，才导致了限价房的出现；房价的回落，才导致了限价房价格、买家态度等各个方面的变化。
可以很明显地看出，无论是限价房地块的出让力度、买家购买欲望、开发商的态度还是市场的评价，其转变都是随着广州一手住宅楼价的转变而发生的，其前后的变化，基本和房价上升和下滑的轨迹吻合。
裂变
二变
出让土地：推出力度逐步减弱
2006年11月16日：广州第一次成功出让限价房项目地块，该次出让限价房的项目个数、用地面积及建筑面积等，到目前为止都是最多的：项目个数5个，其中金沙洲就有四个，花都一个；5幅限价房用地面积达到562640平方米，建筑面积则达到1002133平方米。之后，限价房用地供应的力度减弱。
2007年1月30日－2007年11月24日：广州的限价房地块再成功出让5幅，其用地面积约为40.5万平方米，建筑面积约为100.2万平方米。比2006年的一次出让都有较大幅度减少。
第一个限价房的销售未能“日光”
三变：
开发商家：参与商家从热到冷周边项目从冷到热
参与商家：
2006年11月16日：当时推出的5幅限价房用地，全部有大开发商参与竞争，最后金沙洲地块的竞得者全部为大开发商。而风神大道项目因为其购买对象特殊，被广州风神汽车房地产竞得。
2007年1月30日：推出萝岗区的限价房地块，同样有万科保利等大开发商参与，其中一幅地块也被大开发商万科夺得。
2007年10月19日：萝岗区限价房地块推出，只有萝岗区三家区域开发商参与竞争。
2007年11月24日：只有5家开发商参与竞争，其中仅保利地产为大开发商。花都地块只有一次报价即成交，番禺地块报价也不超过10次。
周边项目：
2006年底－2007年底：限价房仍处于建设阶段，其对市场的影响力并未得到最大的体现，期间周边项目的开发商多采取冷处理，就是继续按照自己的销售步骤以及销售策略推货。
2008年1月至今：随着限价房的逐步推出，其对市场的影响开始明显体现。1月底，包括时代糖果等楼盘，打出低于限价房楼价的价格来进行营销；黄岐合生君景湾也打出6800元/平方米起的价格，以限价房没有的大户型单位吸引限价房购房者。保利西子湾开盘当天，黄岐盘沙面新城销售人员到楼盘附近派宣传单张。此外，限价房周边的在售项目，在推出新一期时更大幅将价格降到6500元/平方米左右，以保证销售。
开发商在限价房的素质以及推广上都花了不少心思，以期更好的销售
四变
市场评价：从赞赏到炮轰
2006年11月－2007年11月：对于政府在多个区域的地王项目旁推出限价房地块，市场普遍的观点认为，政府不愧是“围棋高手”，在番禺、花都，白云区金沙洲等区域的地王旁边，纷纷“贴”上限价房地块，大有后发制人的效应，进一步印证了“高地价未必能卖高房价”的风险预警。
2008年2月：房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)赞成政府继续推出限价房地，认为这是稳定广州楼价的好措施。但他也建议政府要减少限价房的供应量，他认为一年时间内要消化1.5万套限价房，对广州市民来说是太多了，如果能在几年内分批推出，将利于市民购房。
2008年2月17日：在广州市政协经济组分组讨论中，市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪炮轰限价房政策。他说，广州的限价房让人重新看到平均主义、计划经济时代的影子，给社会带来了新的不公平，又影响社会和谐，应取消限价房。
2008年2月27日：上海证券报报道，广州10个限价房项目大多数是“一项一议”的个案操作。据报道，广州部分限价房不属于限价房部分的销售利润率能达到70%以上、成本利润率则超过240%。即使加上限价房部分，平均销售利润率至少在33%以上。
五变
买家欲望：逐步减弱
2007年12月29日-2008年1月7日：广州第一个限价房项目保利西子湾进行了网上提交预申请登记，共有8422人在网上提交了预申请登记，1月中旬，最终确定3817个申购者有效，并通过电脑摇珠分到相应购房序号。这时候，市民的购买欲望强烈。
2008年1月29日－2008年2月24日：万科城·新里程进行网上申请登记，网上报名的共有2823名，2月27日摇珠确定了全部1524户申购市民的购房顺序。网上报名人数的急剧减少，说明市民对限价房的购买欲望开始减退。
2008年2月16日：保利西子湾正式公开发售，首期推出的843套单位，最终售出624套单位，剩下219套单位。
正是买家购买欲望的减弱，使限价房也开始担忧起起销售来。正因为这一担忧，使开发商采取更灵活的定价措施，改变“一口价”的做法；使政府犹豫是否应该把1.5万套单位年内全部推出；同时也使政府在考虑，是否应该放宽购买对象。
急转
六变:
最高定价：从自定到当地均价70% 销售价格：从一口价到按楼层、朝向
最高定价：
2006年11月16日－2007年1月30日：期间限价房项目的出让，是采取“双限双竞”的办法，也就是限最高售价、限户型、竞地价、竞房价，当时最高售价如何计算没有参照物，由政府自行认定。
2007年9月30日：广州公示的《广州市限价商品住宅销售管理办法》(试行)里，明确规定限价房最高售价为当地住房均价70%。销售价格：
2008年2月16日：保利西子湾正式公开发售，首期推出的843套单位，楼盘所有单位不论楼层、朝向全部“一口价”6500元/平方米。
2008年2月21日：广州市委常委、常务副市长苏泽群表示，因为限价房的定价标准就是同等地段、同等类型商品房价格的70%，市场价格有所变动，限价房的房价当然跟着变，比如市场价格升高，限价房就也相应升高，如果市场价格平稳，限价房的价格也平稳，市场价格降低，限价房的价格当然也应该跟着降低。
2008年2月27日：广州第二个限价盘万科城新里程 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）514套限价房在房管局通过公开摇珠，确定了全部1524户申购市民的购房顺序。让申购市民兴奋的是，万科方面表示该批限价房会按照商品房定价模式，按楼层、朝向好坏来定出不同价格，意味着部分单位售价将会低于6000元/平方米。
七变
政府口径：从1.5万套全推到不一定
2007年12月19日：广州市国土房管局副局长黄文波说，限价房是多层次住房体系的重要组成部分，是一项必须长期坚持的住房政策。同时限价房要根据房地产实际情况灵活运用的调控措施，房价比较高时，多推限价房；当房地产市场比较低迷，就要少推甚至不推限价房。
2008年1月20日：广州市国土房管局长谢晓丹介绍，广州今年还将推出10个项目，约1.5万套限价房。
2008年2月19日：广州市委常委、常务副市长苏泽群表示，限价房政策是国务院制定下来的，经过去年的实践证明也是完全有需要的，有需要就继续搞。
2008年2月20日：广州市市长张广宁说，限价房也不是说每个时段都进行的，市场上90平方米以下中小户型房价趋于合理的情况下，限价房就少出甚至是不出。
2008年2月27日：在万科城新里程摇珠现场，市房管局相关负责人透露，广州市计划今年推出的1.5万套限价房，不一定在今年全部推出。
八变
购买对象：从从严到放宽
10月份之后，开发商对限价房地块的热情减退
2007年11月29日：广州市国土房管局明确，即将开售的限价房不会限制购买人群的收入水平，只要符合户籍、年龄和首次置业的条件，就可以申请购买限价房，供不应求时会采取摇珠分配的方法。
2007年12月17日：《广州限价商品住宅销售管理办法(试行)》(下称《办法》)经广州市政府常务会议原则通过。与《办法》同期被通过的，还有2007、2008年限价商品房的销售标准。即广州户籍人口、达到晚婚年龄(男25岁、女23岁)，且家庭年收入不超过20万元，单身年收入不超过10万元的首次置业者，都符合申购条件。
2008年2月29日：市国土房管局新闻发言人表示未来广州限价房销售对象或会不限户籍，非广州市民也能买到广州限价房。
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