番禺二手笋盘单价6000起

　　记者近日在华南板块的中介公司了解到，华南板块春节后有不少二手笋盘开始流入市场，这促使有迫切购房需求的自住买家的入市积极性开始提高。如位于番禺大桥旁的星河湾，均价约9500元-12000元/平方米，由于与目前正在销售的一手单位相比有不小的差价，较受买家的欢迎。

　　曾受一手“拖累”

　　从去年下半年开始，华南板块的一手住宅开始频繁出货，特别是到了年底，不少楼盘都推出了价格颇具优势的单位，这对降价幅度较小的二手房来说，多少有些影响。记者从满堂红华南板块的部分分店了解到，当时一手楼盘的各种促销和降价活动，对二手市场的确具有冲击力。

　　据介绍，由于在目前的市场上以自住买家居多，而且不少都带有观望情绪，在看到一手价格频降的情况下，就会产生对比或推迟购房计划，有些买家不仅把二手楼价与番禺区内的新盘相对比，更有甚者会与东部的一些低价盘对比。当时，因为一手房降价而观望的买家，可占买家总数的10%-20%左右。

　　急售业主调整放盘心态

　　不过，由于一手楼价的下调，不少业主也开始参照最新的一手楼价来调整其放盘，有些比较急售物业的业主开始降低价钱以吸引买家，其降幅与之前的价格相比约为5%-10%左右。合富置业的相关负责人介绍说，这部分下调价格的单位，很受有迫切购房需求的自住买家欢迎，他们的入市积极性也因此开始提高。

　　不过，对于更多并不急售的业主来说，一手楼价的变化并未产生很大的冲击，尤其是一手楼盘的促销活动时有时无或者限量推出，不少心态强硬的二手业主认为，这对二手房来说并不会构成太大的影响，因此不会急于降价出售。

　　主力供应“6”字头

　　目前，华南板块大部分楼盘均以两房及以上物业居多，一房和单间较少，目前小单位成交较热的仅有星河湾二期公寓单位。而大部分楼盘已开发多期，产品档次因开发时间不同而有所不同，因此不同组团的物业，能满足不同阶层置业人士的需求，所面向的置业群体层面也相当广。

　　记者从合富置业、满堂红地产和中原地产等处了解到，目前该板块主要热销楼盘的二手均价水平已在6000元/平方米以上，成交主力集中在5000元-7000元/平方米的价格区间段内。

　　据合富置业介绍，华南板块二手洋房放盘均价最高的当数星河湾，该楼盘楼龄较新物业的二手均价已达9500元-12000元/平方米，最热销的物业为江景和园景单位。另外，二期的公寓单位也较为抢手。广州雅居乐花园的雅翠庭、雅悦庭和雅逸庭二手均价在6500元-8500元/平方米左右。华南碧桂园目前二手均价在5600元-7300元/平方米左右，楼龄较新的翠山蓝天洋房单位二手均价为6700元-7500元/平方米左右。而锦绣香江一、二期洋房二手均价为6500元-7500元/平方米左右，南国奥林匹克花园二手均价约为6500元-7000元/平方米左右。价格最低的要数祈福新?的旧区洋房，其二手均价为5000元-5500元/平方米左右，新区无电梯洋房的二手均价约6000元-7500元/平方米左右，带电梯住宅在7500元/平方米以上。

　　豪宅买家占半壁江山

　　合富置业成交数据显示，目前华南板块主要楼盘仍以60平方米-80平方米中小户型为成交主力，比例达30%，其次是100平方米-120平方米的二手房，所占比例也达20%。随着换房客的增多，2006年至今，100平方米-120平方米中大户型物业成交比例持续攀升。

　　由于楼价的提升以及新加入二手市场产品档次的提高，华南板块不少成熟大盘的目标消费群，已出现又一次明显的转变。因为价格的提升以及次新房组团开始成为主力，这些华南大盘的目标消费群，已从大众化买家占主导，转变为大众化买家与豪宅买家平分秋色的局面。

　　从各家中介公司的成交数据来看，最近该板块的二手成交当中，仍然以自住买家居多。据合富置业专业人士分析，因新光快速路以及地铁三号线的通车，从华南板块到市中心的交通越来越方便，这对吸引在市中心上班的白领人士来此置业安居很有利。由于该地区的楼宇质素和价格都较为符合这批白领的需求，因而吸引了越来越多白领人士前来置业。如华南碧桂园目前的客源当中，广州本地人比例已达40%，一般是年轻的白领，另外还有40%为外地人，当中很大一部分是在市区工作的外地白领。