穗房企高层炒楼也被"套"

　　虽能以最低折扣买房却敌不过打折降价潮

　　主角：张先生

　　身份：广州某地产公司高层

　　收入：年薪70万元

　　投资物业：有10套物业

　　投资状况：市值缩水约20%

　　感言：“在老城区楼价谷底反弹回到7000多元/m2时，我以为只是同行炒作。在楼价到了1万元/m2时，我以为泡沫开始出现。到2万多元/m2时，大家都说以后还会向3万、4万元进攻。最保守的我居然就这样奋不顾身地冲了进去，希望能跟上最后一波高峰。我身处这个行业，竟然被迷惑，真是‘老猫烧须’。”

　　张先生是广州一家地产公司的高层，目前他名下有10套物业，但是令他颇感烦恼的是，由于其激进的投资策略，目前这些物业都已经成为不同程度的负资产。

　　背负200万元供楼款日子不好过

　　“我以前总是觉得广州的物业没有太多投资价值，因为不如北京、上海升值快，而且租户里也少见外籍人士，租不出高价。加上不希望利用自己的地位关系，像别的同事那样炒内部认购的房子。所以从2004年至2007年初，我没炒卖过房产。”2006年以前，张先生只是换了两次楼，把三房换成了如今的大四房单元，以及购买了一套在天河区的收租物业，每月租金约6000余元。“如果我一直都能维持那样的心态，也许会比现在这样平白多了200多万的供楼款的生活轻松很多。”但是，到了2007年中期前后，看着身边不少朋友通过炒楼，累积了数百万元的实际利润和账面利润，年薪70多万元、负担着一家五口人生活的张先生开始心动了。

　　2007年4月开始至8月，张先生陆续购入金沙洲地区的两套三房单元，买入价每套约200万元；天河区的两套小户型，买入价每套约74万元；CBD珠江新城的一套两房，买入价约160万元；番禺区的一套大户型，买入价约260万元；老城区的两套单元，买入价约280万元。尽管他当时都是通过朋友拿到了内部最低折扣，但是依然属于在高峰期入的货。

　　高峰期入货市值缩水约20%

　　随着去年9月底房贷新政的出台，一些中小户型的高端投资物业首先受到冲击。他以2.4万元/m2买入的珠江新城的房子，因开发商迅速开始抛出小部分低至1.6万元/m2左右的特价单元受到冲击。其后，天河区的两套毛坯小户型在装修完毕后，因为市道向淡，又被租客压价，目前租金还低于月供30%左右。

　　更让他叹息的是随后广州限价地、限价房的集中放量，将不少新兴区域的楼价迅速拉低。此后，他以为最能保值的老城区，又因为万科的带头降价而受到冲击。他所购买的两套中小户型是相连可以打通的单元，即使拿了最低折扣，价格也在2万元/m2左右。但是目前周边楼盘价格开始下滑至1.6万元/m2左右。

　　张先生自己粗略统计，目前已经给出去的首付约300万元。每月月供约5万元。而目前租金收入只有不到5000元。即使加上自己原有的收租物业，每月还有4万元左右的月供款要支付。从2007年开始陆续买入的物业，总买价约千万元，但是目前市值可能已经缩水近20%。