房屋转让个税算法

　　据实征收房屋转让个税

　　计算公式

　　应纳税所得额=每次收入额-财产原值-合理税费

　　应纳税额=应纳税所得额×20%

　　举例：2007年，吕某出售家庭非唯一住房(原值70万元)，取得转让收入86万元，转让过程中发生的其他合理的税费4.3万元，按规定已缴纳个人所得税2.34万元。年所得计算方法如下：

　　年财产转让所得=应纳税所得额=860000-700000-43000=117000(元)，应纳税额=117000×20%=23400(元)

　　年度终了，按照年所得12万元以上个人自行纳税申报的有关规定，吕某在填写申报表时，应在财产转让所得-个人房屋转让所得项目中“年所得额”、“应纳税所得额”栏填写11.7万元，而不是86万元；在 “应纳税额”和“已缴(扣)税额”中填写2.34万元。

　　据实征收房屋转让个税

　　计算公式

　　年所得额=应纳税所得额=个人转让房产收入×应税所得率

　　举例：2007年，小郑转让一所住房50万元，由于缺乏完整、准确的房屋原值凭证，税务机关按1%的比例核定征收了其个人所得税5000元。因此，小郑换算年所得的方法是：年所得=应纳税所得额=50万×5%(应税所得率)=2.5万元；小郑在填写年所得12万元以上《个人所得税纳税申报表》的“个人房屋转让所得”项目的“年所得额”和“应纳税所得额”为2.5万元，“应纳税额”和“已缴(扣)税额”中填写5000元。