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3月珠江新城产品将增中小户型
必看路段：珠江新城
2007第三季：2.2－3万元/平方米；2007第四季至今：1.6－2.8万元/平方米
经过从去年11月份开始的调整，珠江新城的楼价也有了一定的升价压力。据了解，目前珠江新城的整体楼价为每平方米1.6万元至2.8万元，其中楼价比较集中的幅度为每平方米2万元至2.5万元，成交量较大的楼价则集中在每平方米1.9万元至2.2万元之间。这一状况与去年年底相比，显然是回调了不少。2007年第三季度，珠江新城楼价不断往破4万元单价冲刺，最高峰时期楼价集中在每平方米2.2万元至3万元之间。
楼价：单价破3万元已有难度
和去年第三季度每次涨幅可达3000元/平方米的疯狂楼价不同，珠江新城目前的楼价要再突破3万元/平方米，已经有一定难度。即将推出的汇峰和保利心语花园全新一期，据透露其新货价格都不会超过2.5万元/平方米。
去年第三季度，为珠江新城楼价疯涨的时期，至去年9月份，该板块已经基本没有2万元/平方米以下的产品。中原地产研究部的统计数据显示:去年第三季度的汇峰、嘉裕君癑公馆、广州丽江花园、中海花城湾等在售楼盘，其均价都集中在2.2万－3万元/平方米之间，其中一些楼盘升价频率很高，且每次的升幅都为每平方米上千元甚至每平方米三千元。
经过去年年底开始至今的调整，目前，珠江新城的整体楼价已经有了回落，甚至出现了不少单价在1.6万元至1.9万元之间的产品。例如，目前广州丽江花园在售的A5栋产品，其毛坯价格就在1.6－1.9万元/平方米左右，前一批产品带有装修，2.1万元/平方米可有交易；中海花城湾、嘉裕君癑方面，近期有过一段时间的促销，两者特惠单位价格也分别为1.8万元/平方米、1.8－1.9万元/平方米，而目前，新货价格也分别维持在2－2.4万元/平方米、2－2.8万元/平方米左右。至于即将在3月份才推出的汇峰公寓和保利心语花园全新一栋产品，据透露,其价格都不会超过2.5万元/平方米（详见附表）。
产品：将增加中小户型
去年下半年至今，珠江新城板块的供应结构都以清一色的大户型为主，主流大户型的面积更是集中在220平方米以上。例如广州丽江花园的主流户型都集中在170平方米至270平方米之间，嘉裕君癑公馆的户型则全在130平方米以上，保利108公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)也全是180多平方米以上的大户型。春节之前，珠光地产的新城御景加入珠江新城战团，供应主力依然是150多至190多平方米的大户型。
而从3月份开始，将会有中小户型产品补充供应。据了解，3月初，保利心语花园将会推出全新D栋产品，户型集中在80多至130多平方米之间；旁边的汇峰，则将在3月中旬推出，新货全部是80多平方米以下的小型公寓单位，最小的面积只有40多平方米。
楼盘动态
二手的活跃，吸引了越来越多中介到此开铺
汇峰：3月将推投资公寓
由方圆集团、合景泰富、嘉裕集团联手开发的汇峰苑，将在3月中旬推出全新国际公寓产品。12间充分展示公寓国际化水准的样板房，也预计在3月上旬对外开放。
据了解，汇峰苑由5栋超高层建筑组成，其中B至E栋为住宅单元，已于去年5月份开始陆续推出了市场，目前已经卖完，并将于今年12月份交楼；即将推出的为项目的最后一栋———A栋单位，定位为国际酒店公寓。该批公寓共有400多套，户型面积从40多－80多平方米，也是珠江新城板块新货中极少有的投资型公寓。
粤海丽江花园：部分单价1.8万以下
目前，该盘在售产品为望珠江公园景观的A5栋园景单位共约80套，毛坯均价1.6－1.9万元/平方米。销售人员介绍，由于此批产品不少单位价格都在1.8万元/平方米以下，所以销售速度比较快，平均一个星期可以销售六七套左右。
保利心语花园：将推全新D栋
3月初，保利心语花园将推出全新的D栋单位，总货量180套。据了解，该批单位产品线更丰富，装修标准也有提升。
保利心语花园有关负责人介绍，该批新推的单位，一梯六户，面积在78-135平方米之间，包括78—84平方米的二房，107平方米和110平方米左右的三房，135平方米左右的四房，产品选择面比之前一期更多。
中海花城湾：余货均价2.3万元/平方米
中海花城湾目前在售产品只有几十套，均价在2.3万元/平方米左右。
据介绍，中海花城湾在售产品线比较丰富，涵盖81平方米的二房至170多平方米的四房。目前在售单位的价格在2.3万元/平方米左右，和去年没有发生变化。
嘉裕君玥公馆：均价2.3万元/平方米
春节前，君玥公馆正式对外开放样板房，吸引了不少买家前往观看。目前该盘在售产品为C栋单位，户型从128－143平方米之间，均价为2.3万元/平方米左右，还有少量2万元－2.2万元/平方米的单位，带有3000元/平方米装修及中央空调。
此批单位户型为三房和四房，据悉，都是目前珠江新城内最畅销的产品。
价格走势
珠江新城二手均价:年均升幅2000元/平方米
即使在同一路段，珠江新城各盘都有楼价差别
随着一手楼市的发展，珠江新城二手楼市也逐步发展成型，其主打的豪宅物业近年受到高端买家的关注，成交活跃。记者从满堂红地产、合富置业两行的统计中获悉，从2006年开始，珠江新城二手住宅成交均价每半年会有1000元/平方米左右的升幅，至2007年年底，该板块二手均价稳步上升至15121元/平方米。
房源：种类齐全交投活跃
据了解，珠江新城的二手盘源以星汇园、名门大厦、保利香槟花园、南国花园等楼盘为主，这些楼盘素质交高，受到很多公司管理人士及外籍人士的青睐。该板块的二手盘源品种丰富，由55平方米以内的单身公寓,至100－300多平方米以上的中大户型单位都有。
尽管物业面积差别很大，但成交同样活跃。合富置业近期的成交显示，该行成交的珠江新城二手住宅，以中大户型为主，需求热点主要集中在130－250平方米的物业上。而满堂红地产近期的成交中，却以单身公寓和100平方米以下的小三房单位的成交最为活跃。刚购买一套双城国际40多平方米单身公寓的魏小姐说，一个人住刚好，现在房价比去年下降了百分之十几，考虑了一下就买了，上班方便。
两行的相关人士都介绍，去年出台房贷新政后，珠江新城的炒家就明显少了很多，开始转向以自住买家为主的局面。
均价：稳步上升
珠江新城的二手盘源种类、档次较为丰富，其中凯旋新世界、金碧华府、南国花园等东区的豪宅盘档次最高，另外还有跑马地花园、名门大厦、南天广场等中高质素楼宇
，不同时期所成交的盘源结构不同，促使均价出现一定的浮动，但从总的情况来看，珠江新城各楼盘的二手均价,保持稳步上扬的发展态势。
在满堂红和合富置业近两年的成交均价数据中可见，2006年上半年，该板块二手均价为9080元/平方米，至2007年上半年则为11798元/平方米。而在2007年中之后，受一手楼价疯涨以及凯旋新世界、保利香槟花园等高档物业成交较多影响，致使2007年下半年的成交均价飙升至15121元/平方米。据悉，目前，保利香槟花园的二手均价约17000元/平方米，而凯旋新世界因为拥有大型园林绿化及完善的物管，目前二手均价稳居20000－23000元/平方米左右。
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