广州楼市十年一轮回？

　　十年前广州的房地产市场真可谓“风光无限”，那时来自香港、澳门的炒家在短短三四年的时间里，将广州房价从两千多元迅速炒到近万元，大家都可以想象到那是一个怎样的情况。然而随着1997年亚洲金融危机爆发以后，国际资金迅速从广州楼市中撤资，加上国内宏观调控，广州楼价应声下跌，从此走上了一条长达七年之久的下跌之路，至2004年才重拾升势。

　　目前广州楼价已经走到前所未有的高位，如阳光家缘网9月签约数据显示，一手楼六区签约均价达到1.45万元/平方米（十区签约均价为1.1万元/平方米），平均每套124平方米，平均总价约180万元/套（十区平均总价为150万元/套），二手楼由于其房源构成多样，平均楼价低于一手，在7000-8000元/平方米之间，平均每套58万元左右，平均面积81平方米（根据满堂红广州成交数据）。在现今2007年，广州的房地产市场会不会走向一个轮回的结局呢？

　　在十月黄金周也被称为“政策周”,各项新政策一一出台。中国人民银行、中国银监会9月27日晚联合发布通知，对已经利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。广州公布“限价房销售管理办法”，还有关于国家明年在部分城市试点物业税的消息，加息在即。另外还有房企IPO叫停的传闻，虽然证监会澄清是误传。但各种政策似乎潮水一般袭来，再加上媒体方面大篇幅的报道，给地产市场的形势带来一种摇摇欲坠的感觉。

　　看回市场方面，据“阳光家缘”数据显示，国庆七天假期广州售出164套单位，总成交金额近3亿元。虽然这几天仅录入了天河、越秀、白云、海珠以及荔湾这五个区的签约数据，并没有完全的代表性，但从这五个中心区的情况来看，国庆期间销售均价达到了15870元/平方米。

　　和五月份相比十一黄金周的楼价仍然高企，尤其是市中心的供货量加大，大大刺激了城中心楼市气氛上升。天河、海珠、白云和番禺等主力成交区域以及老城区不少推出新货的楼盘在国庆期间都迎来鼎盛的人气。进入市场的新货普遍调高楼价，白云区同和板块更因“新地王”的诞生，楼价全面调升至12000元/平方米，较五一黄金周期间约8000元/平方米的均价上升超过50%。海珠区、天河区及番禺区各推出新货的楼盘都有不同程度的价格上调。海珠区的富力银禧花园三期均价18000元/平方米，较五月份上升超过3000元/平方米，新开盘的兰亭御园更达到2万元/平方米。天河区的珠江新城在国庆期间价格基本超过2.2万元/平方米，定位更胜一筹的凯旋新世界及誉峰现时的价格更升至4万元/平方米以上，低于2万元/平方米的一手豪宅在珠江新城已几乎绝迹，而今年五一期间珠江新城的一手住宅均价仅约在15000-20000元/平方米。
　　
　　现在市场处于如此高位的情况下，与十年前十分相似，但有一点大家忽略了：背景不同，市场需求不同，消费能力也很不相同，两个时代的需求明显不同。1997年，我国住宅还没有完全商品化，那时买房以外资、香港人为主，直到取消福利分房的政策之后，住房需求快速发展。现在随着经济的发展，外来人口增多，将买房人推向市场，而土地供应的方式也不同了，招拍挂的形式令房价明显上升。看楼市也好，看政策也好，一定要看看它背后的客观的东西和力量，这种力量不会被主观的议论和愿望所改变。

　　广州房价今后将何去何从，只有拭目以待。但作为投资购买房产，很多专家还是表示，在目前这个阶段需要慎重。毕竟目前广州房价已并非几年前处于绝对低价，而是处于一个相对高位。就楼市的走势来说：一手会趋于稳定，有小幅度的调整，这是为了让市民适应并逐步接受市场。二手房方面依然会呈现良好的势头，但会以稳为主，不会出现大变动，会稳步上升。

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