广州楼市暴风雨前夕的平静

　　最近几天不少的人问起我：“是否将在新政出台了？如何看待这个消息”

　　其实这个消息我很早收到了，周一我还与一位记者谈起朱中一先生所说的新调控政策，我相信这个空穴来风，未必无因。回想一下，进入2007年后，中国众多的城市的楼价不断的上升，不论是一线城市还是二线城市楼价的升幅颇大，广州的楼市更是不用说了。

　　楼市有泡沫吗？

　　个人认为有相信很多人看到我写的故事‘房子的决择’中的女主角玲玲，她就是一个典型的炒楼人士，这位富婆最近在广州连购几数个单位。昨晚，我与她在淘金路的酒吧坐了一夜，我用心倾听这位富婆的房地产投资理论啊！

　　听完她的理论后，我发现为什么这么多人热衷于炒楼，特别那些深圳的炒楼团，我发现玲玲就一个典型的暴发户，她告诉我：“这个年代，瞎着眼睛去买什么都会赢。”不需要用脑分析那些多事情，反正要入就入吧！

　　我问及她：“为什么在广州入这么多个单位的时候？”她告诉我：“广州的楼价低过深圳。”她听房地产经纪说：“广州楼价上升快，半年升800-1000元/平方米，这个市场好做”。

　　像她这样盲目、非理性的投资的人，我相信成千上百万。当一定数量的人把资金齐集于房地产业，他们为了各自的利益，通过人为的方式推高楼价，泡沫能不形成吗？

　　今天一早，我去看了德安大厦一个单位，这个单位其实我在上年已看过。时隔９个月，这个单位仍没有被出售，记得上年这个单位出售价９５万元，今天经纪人告诉我目前业主的放售价１２０万（且必须是实收），且据我了解这位业主还是德安大厦的大业主（大炒家），他所拥有的多套单位，还处于一个租＼售状态，看到经纪人带我连看两个单位都是那位业主的，我就知道他有惜售的心理（不到价不售的心理特别强）。与业主的代理人谈了几句，发现业主是一个非理性的业主。

　　悟出了他不断追高楼价的原因何在，我完全明白楼市处于一个非理性的状态。

　　有一位房地产专家，在收到朱中一表示政府将继续调控楼价时，房地产专家表示越调控，楼价就向高走。

　　这个可能性会存在，但是如果不把楼价控制在一定的水平，楼市将完全进入泡沫状态，这个泡泡将随时会爆。

　　它爆后，可能影响数千万计的人，可能这种激烈的程度与已经爆发的美次级债危机可相媲美。

　　这个危机波及全球的股票市场狂泻，恒生指数如吃泻药般啊！

　　如果楼市发生这样的危机，相信楼市需要更长的恢复期了。

　　有人说：“不觉得啊，现在的楼市还很好，房管局交易大厅前，人头涌涌，交易量仍然高涨，应该没有事的。”

　　我觉得这个是暴风雨前夕的平静，当这场暴风雨来临之际，可能市场不是这样了．

　　何丽娟的博客：http://www.mytophome.com/jsp/blog/u/?userId=14023