炒家离去，番禺楼市太平

　　番禺的楼价增长到今天这个程度，除了供求比例的失衡外，炒家也“功不可没”!

　　在05年和06年的时候小区盘最高不过3500元/方--4000元/方，现时想以这个价在小区盘里面找一套合心意的说以针挑水还真不为过，有时看到报纸打电话去问问要不就是靠主干道超级噪，要不就是步梯顶楼，七楼或者八楼。装修更是不敢想了，当它毛丕算了。在这样一个环境下我自已一个很深的体会就是，能淘到一套市价盘，楼层适中，不噪的盘就心满意足了。想当初刚做地产时，一个小区少说也有四五十套盘放售，现在一个小区平均只有十五套有效的盘了(可正常租售)，热门小区还没有十套。但是需求的客户平均每个经纪手上不下十个，在如此一个环境下作为客户的你还指望真正的笋盘吗？

　　上两年的成交每个月都有一些投资客入货的单位，他们当中有一半走短线的。这种就是我们所谓的炒家，一般是和一些小中介入货，然后高价放在各大地产公司出售。由于他们的生意头脑，把产品包装一下，加上市场上有大部份客户需求，所以一般在一两个月内可出手。就这样楼价在一个个炒家的手上一个月不同一个月，有时如果一套单位有两个客户看中就价高者得。

　　不得不说的一点是在去两年的准买家当中其实很多人都是一半投资一半自住，加上税费的调控，所以楼价以每个月不同的价格上涨……地铁3号线和星光快线的开通让楼价在07年的前三个月也在疯狂上涨中，但是这两个月以来不同了，首选6月税费稳定没变，最主要的一点是大部份炒家开始撤出番禺市场了，因为他们觉得番禺的市场已经成熟了，没有太大的空间了。所有该通的路啊桥啊地铁啊都通了，我心里也在庆幸这点炒家的离去天下太平了！楼价就算上涨也没有人为因素的上涨快了，真正买楼自住的买家也高兴了，不用掏冤枉钱了。想想楼价稳定，桥通路通，生活方便了，炒家离去让我们生活得更好!

　　其实不是番禺的市场没有空间了。而是在精明的番禺买家心中无形的有种抵制炒家货的心理。其实稍有经验的准买家睇过几次楼都知道炒家货都会扇扇灰。油下门之类的。现在番禺大部份的炒家并不是真正意义上的撤场，而是去发掘一个更大的空间了那就是---花都!再下一站应该是南沙了。如果有心你们可以观察一下花都的楼价涨幅是不是类似一年前的番禺。

　　炒家的离去我们并不觉得可惜,也不是如他们所见番禺市场空间有限,我反而觉得炒家的离去让番禺是真正的家天下,天下太平了!