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何丽娟：楼价“下跌”了?
初八上班后，我接到的拜年电话特别多，简单问候之后，很多人都单刀直入问我：“现在适合购房吗？”我心想奇怪：为什么这么多人问我，现在是否适合购房呢？
一位朋友很直接地问我：“年前听闻，有人预测楼价会下降，年后了，楼价是否下降了吗？”
我听后很愕然，楼价真的“下降”了吗？接下来这几天，我不断地看一手楼发售价与二手楼的业主放售价，发现一手楼“貌似下降”，但实际表里不一，众多的新楼盘在初三、四开市，由于新年发展商所推出的单位间隔一般，影响客户的购买欲，同时新年期间一手、二手市场处于一个淡季，成交量不大，在交投不活跃的情况，楼价当然有所下降啦，同时请消费者们明白，新春假间广州市市民不是忙于购房，而是忙于探亲戚、旅行、购物......
什么时候是购房时机?
我认为没有一个定律,完全取决于消费者,部分的消费者喜欢货比三家、既看一手又看二手、最后还要留意一下拍卖市场的笋货，这位绝对是一位精明的消费者了。有部分的消费者就会过了淡季后再考虑，原因何在：现在可选择的物业少，一手发展商出货量不多，二手中介初一至初八都休息阶段，所以精明的消费者会选择适当的时机入市，例如五一黄金周之前、十一黄金周之前、过年前等。
为什么选择在黄金周、过年之前购房？
理由很简单黄金周之前，一手发展商会把部分滞销的单位全部消化，以便黄金周推新盘，年前购房是利润的需要，一手发展商希望年底把资金尽快回笼。
对于二手市场来说：我查过一些成交活跃的路段，不存在楼价下跌的现象，过年前的成交价与过年后的放盘价相持平，同时新春过后，二手市场租赁成交活跃，业主的心态强，如果不按心水价出售，他们就会选择先出租，他们抱有等的心态。心急购的客户只有选择买或不买，如此想来楼价会下降吗？
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